Subasta BOE de vivienda en Murcia: Polígono 185, parcela 345. El Palmar

Murcia · vivienda · 2928 m²

Земельный участок agrario 2928 м² в El Palmar (Murcia) с мизерной рыночной ценностью, подаста уже завершена, риски непомерны относительно возможной выгоды., рын

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257472

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Следует пропустить — участок с/х назначения, подалта окончена, ценность минимальна

Лот представляет собой agrario-участок 2928 м² в El Palmar (Murcia).

Valor subasta ≈88 000 €, но предполагаемая рыночная стоимость — порядка 10 000 € (кадастровая оценка ≈3,3 €/м²).

Подаста уже завершена 26 дней назад.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальный тип объекта
Agrario в catastro может скрывать жилую постройку или быть пустым полем
Contratación previa
Cargas anteriores переходят покупателю и могут превышать цену лота
Posesión real
Если участок обрабатывается третьими лицами, выселение — длительный процесс

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Catastro указывает тип использования Agrario. Valor subasta ≈88 000 € при предполагаемой рыночной цене ≈10 000 € — разрыв в ~9 раз. Вероятно, лот не является жилым объектом в обычном смысле.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах agrario-земли в El Palmar. Оценка marketValue ≈10 000 € основана на кадастровой стоимости, а не на рыночных сделках.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем занятии участка. Если кто-то обрабатывает землю или проживает на ней, получение владения может потребовать судебных процедур.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Подтвердить реальный тип объекта
P0
Obtener Certificación de Cargas
P1
Проверить статус подасты

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~9 500 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Подтвердить реальный тип объекта. Obtener Certificación de Cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.