Subasta BOE de vivienda en Molina de Segura: Calle Sierra Espuña, 4

Molina de Segura · vivienda · 87 m²

Аукцион закрыт 42 дня назад; завышение valor в 3 раза к рынку, тип нежилой (Comercial), владение и occupação неизвестны.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257476

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — subasta завершена, ключевые риски

Эта subasta уже закрыта (завершилась 20.04.2026, 42 дня назад).

Участвовать невозможно.

Даже при повторной публикации лот требует тщательной проверки: valor subasta в 3 раза превышает муниципальную оценку рынка, Catastro указывает 'Comercial' (против 'VIVIENDA' в подасте), владение и обременения полностью неизвестны, компаров ноль.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso real de la instalación
Comercial в Catastro vs. VIVIENDA в подасте — противоречие. Определяет рыночную ликвидность и целевую аудиторию.
Повторная публикация лота
Subasta закрыта. Если лот повторно выставлен — можно участвовать с корректной информацией.
Рыночные компары по улице Sierra Espuña
Без реальных сделок невозможно обосновать ставку. 0 компаров = слепая зона.

marketPricePerM2 = 1 296 €/m² (municipal heuristic); 87 m² surface

Riesgos visibles antes de pujar

Subasta завершена
Аукцион закрыт 20.04.2026, 42 дня назад. Участие невозможно. Если нужен этот лот — ищите повторную публикацию.
Valor de mercado sin verificar
0 компаров из Idealista/Fotocasa. Рыночная оценка основана на муниципальном €/m² heuristic с низкой достоверностью. Фактическая стоимость может существенно отличаться.
Ocupación no confirmada
В данных подасты occupation = UNKNOWN. Нет информации — объект свободен, занят собственником, арендаторами или оккупантами. Владение может занять месяцы и стоить значительных средств.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Невозможно определить, какие предшествующие обременения (ипотеки, аресты, аренда) переходят покупателю. При adjudicación prior cargas сохраняются.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить повторную публикацию на BOE
P1
Запросить nota simple в Registro de Molina de Segura
P1
Собрать 5+ компаров через Idealista

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Subasta завершена, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta в 3.1 раза выше оценочной рыночной цены. Нет ни одного компара. Низкая уверенность в рыночной оценке — municipal heuristic может не учитывать коммерческое использование.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить повторную публикацию на BOE.

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