Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Santiago, 4

Murcia · vivienda · 124 m²

Аукцион формально завершён (days_until_end < 0), владение и occupação неизвестны, судейская оценка ниже рынка — но без проверок ставить нельзя.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257728

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — аукцион завершён, данные неполные

Квартира 124 м² в Murcia (c/ Santiago, 4), построена в 2010 г., выставлена на судебный аукцион с valor 108 009 € — примерно на 12% ниже медианы рынка по 25 компараторам Idealista (~991 €/м²).

Однако аукцион формально завершён (торги закрыты 47 дней назад), и владение с occupación полностью неизвестны — это ключевые блокирующие факторы.

Обременения (cargas) также не раскрыты.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение (occupación)

Определяет, сможете ли вы получить квартиру без длительного судебного разбирательства.

Contratación (cargas)

Prior charges переходят покупателю и могут составлять значительную сумму.

Condición del apartamento

Определяет объём ремонта и корректировку bid stop (от 0% до 15%).

25 Idealista comps in MURCIA scope, median €/m² ≈ 991; Catastro surface 124 m²; Year built 2010 — modern stock

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных суда occupación не указана. Невозможно определить, пуста ли квартира, занята ли должником или третьими лицами. Проверка обязательна перед любой ставкой.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount не указаны в данных subasta. Prior charges могут перейти на покупателя и увеличить фактическую стоимость.

Posible vivienda habitual del deudor

Поле vivienda_habitual = null. Если квартира является основным жильём должника, выселение может значительно затянуть получение владения.

No se ha podido visitar el inmueble

Возможность посещения не подтверждена (visitable = null). Без визита невозможно оценить реальное состояние и необходимость ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Уточнить статус аукциона в суде (Juzgado de Murcia)

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia (ref. 5145107XH6054N0003HZ)

Запросить у autoridad gestora допуск для осмотра квартиры

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 5145107XH6054N0003HZ

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta на 12% ниже медианы рынка по 25 компараторам. Скидка умеренная, но подтверждается большим объёмом данных. Без визита и проверки состояния точность оценки ограничена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить статус аукциона в суде (Juzgado de Murcia). Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia (ref. 5145107XH6054N0003HZ).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.