Subasta BOE de vivienda en Murcia: Avenida da. Castillo de Monteagudo, 134. Urbanización Montepinar - El Esparragal

Murcia · vivienda · 406 m²

Судебный аукцион завершён (49 дней назад), но лот может быть в стадии mejora de precio; рыночная оценка — около 216 тыс.€, valor subasta — 466 тыс.€, занижение от valor к рынку отсутствует.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257818

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: вилла 406 м² в Murcia, суд. аукцион завершён

Аукцион по вилле 406 м² в Montepinar (Murcia) уже завершён 49 дней назад — необходимо срочно выяснить результат.

Valor subasta (466 тыс.€) вдвое превышает рыночную оценку (216 тыс.€ по 15 компараторам Idealista, ~533 €/м²).

Ставка имеет экономический смысл только при торгах существенно ниже valor, в районе 150-185 тыс.€.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Результат аукциона
Аукцион завершён 49 дней назад — неизвестно, есть ли победитель или идёт mejora
Фактическое состояние виллы
406 м² 2012 г. — ремонт может стоить 20-60 тыс.€ в зависимости от состояния
Каргасы и обременения
Los cargos anteriores pasan al comprador y pueden aumentar significativamente el precio real

15 Idealista comps in Murcia, median ~533 €/m²; 406 m² from Catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В edicto и данных нет информации о том, занята ли вилла. Если там живут собственники или третьи лица, выселение может занять 12-24 мес.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount отсутствуют. Prior/preferential charges переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
Valor subasta кратно превышает рынок
465 тыс.€ vs рыночная оценка 216 тыс. — разрыв 115%. Торги должны упасть более чем вдвое от valor, чтобы сделка имела смысл. Нет гарантий снижения.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null. Судебные аукционы часто не допускают осмотр до adjudicación. Состояние 406 м² виллы 2012 г. неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить результат аукциона в BOE
P0
Запросить nota simple en Registro de Murcia
P1
Получить expediente completo у Autoridad Gestora 3003000230
P1
Уточнить возможность осмотра виллы

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor subasta кратно превышает рынок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (465 тыс.€) более чем вдвое превышает рыночную оценку (216 тыс.€). Судебная оценка не совпадает с рынком. Ставка имеет смысл только при торгах существенно ниже valor.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить результат аукциона в BOE. Запросить nota simple en Registro de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.