Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Historiador Juan Torres Fontes, 2

Murcia · vivienda · 236 m²

Subasta завершена 40 дней назад; помещение классифицировано как Comercial, владение и нагрузки неизвестны — требуются фундаментальные проверки., рынок ≈ 104k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257930

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое 236 м² в Murcia за 146k — subasta уже завершена

Объект 236 м² в Murcia с номинальной ценой 620 €/м² выглядит привлекательно на бумаге, но все ключевые параметры неизвестны: назначение (Катастро указывает Comercial), статус владения, cargas и текущее состояние subasta (завершена 40 дней назад).

Компараторов рынка ноль.

Любой расчёт маржи или ставки невозможен до получения nota simple, certificación de cargas и уточнения статуса в Juzgado.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso real de la instalación
Жилое или коммерческое? Свободно или занято? Определяет весь анализ.
Contenido de Cargas
Prior charges переходят на покупателя и могут составлять десятки тысяч евро.
Статус adjudicación
Subasta завершена — возможно, объект уже продан или в процессе mejora de precio.

Idealista · Murcia; 22 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет информации о текущем использовании или occupants. Помещение может быть занято, сдано или заброшено.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior/preferential charges переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить эффективную стоимость.
Катастро указывает Comercial
Кадастровое назначение — Comercial. Если объект действительно нежилой, это резко сужает круг покупателей и кредиторов (ипотека недоступна для нежилых).
Subasta уже завершена
days_until_end = -40. Subasta закрыта. Возможно, объект уже adjudicado или в стадии mejora de precio. Требуется уточнение статуса в Juzgado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус subasta в Juzgado
P0
Nota simple actualizada
P1
Obtener Certificación de Cargas
P1
Осмотр объекта и подъезда

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Катастро указывает Comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 441 €/м² (22 comps, Idealista · Murcia).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус subasta в Juzgado. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.