Idioma

Subasta BOE de vivienda en Resu: Paseo Misericordia, 7, 5-2

Resu · vivienda · 142 m²

Объект указан как vivienda habitual (жильё для постоянного проживания), что влечёт высокие юридические риски, невозможность гарантированного выселения и требует участия профи — ставка не рекомендуется.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-258022

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir - Vivienda habitual confirmada

Объект классифицирован как vivienda habitual — это критический юридический барьер в испанском праве, кардинально снижающий ценность для инвестора.

Рыночная оценка €169 935, а цена аукциона — €296 592, то есть завышена на 74,5 %.

Без подтверждённого пути к обладанию и полного понимания судебного дела ставка неоправданно рискованна.

Incógnitas detectadas

Правовой статус дела

Тип иска, наличие ходатайств о приостановлении, стадия производства — всё влияет на сроки и возможность выселения.

Estado real del objeto

Год постройки — 1983, но нет данных о ремонте, энергоэффективности или физическом состоянии.

113 компараторов Idealista в муниципалитете Resu

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Согласно испанскому законодательству (Ley 1/2013), vivienda habitual защищена от выселения в случае задолженности. Процесс может занять годы и потребовать доказательства крайней необходимости со стороны покупателя.

Ocupación no confirmada

Отсутствуют данные о текущем обладании: возможно, объект занимает должник или третье лицо. При vivienda habitual это резко усиливает риски получения владения.

Cargas desconocidas

Нет данных о существующих ипотеках, залогах или других обременениях. В судебных торгах предшествующие обременения сохраняются и переходят к новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Reus nº 1

Изучить экспедиент в Sección Civil TI Reus. Plz.n 6

Консультироваться с адвокатом по испанскому гражданскому и процессуальному праву

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 1072503CF4517C0019OM
Finca registral: Finca registral indicada en BOE

Texto original BOE

Finca 37.469 inscrita en el Registro de la Propiedad de Reus nº 1, al Tomo 1.058, Libro 658 y Folio 139.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Resu VIVIENDA en Tarragona Con vivienda habitual Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка на основе 113 компараторов — €169 935. Текущая цена аукциона на 74,5 % выше середины рынка. Это не дисконт, а существенное завышение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Reus nº 1. Изучить экспедиент в Sección Civil TI Reus. Plz.n 6.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.