Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Cilantro, 3. Hacienda Riquelme Golf Resort. Sucina

Murcia · vivienda · 119 m²

Аукцион уже закрылся 30 апреля 2026; владение и обременения неизвестны, но рыночная оценка указывает на возможный дисконт — стоит проверить статус лота и результаты торгов.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-258082

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 119 м², гольф-курорт, но аукцион завершён

Лот представляет интерес: 119 м² на гольф-курорте Hacienda Riquelme с valor 73k против рынка ~100k.

Однако аукцион уже завершён (30.04.2026), и текущий статус неизвестен — необходим первоочередной запрос в portal de subastas.

Владение и обременения полностью не подтверждены, что блокирует расчёт стопов.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Результат завершённого аукциона
Если торги состоялись, лот уже продан или в фазе mejora. Депозит внести невозможно.
Фактическое владение / occupation
Оккупированная квартира может стоить 30-50% дороже в юридических расходах и времени.
Contratación (cargas)
Prior cargas переходят покупателю и могут составлять значительную сумму сверх цены.

25 компараторов Idealista в муниципалитете Murcia (ячейка Idealista); рыночная цена за м² = 843.51 €/м²; площадь из кадастра 119 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занята ли квартира. Заселённая или оккупированная недвижимость может потребовать длительного судебного процесса для получения владения.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не указаны. Prior cargas переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = -32. Торги закончились 30.04.2026. Необходимо выяснить результат: есть ли победитель, не открыта ли fase de mejora по ст. 670 LEC.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения. Без визита невозможно оценить реальное состояние и наличие жильцов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона на portal de subastas
P1
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Организовать визит в Hacienda Riquelme, c/ Cilantro 3

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночной медианы, но это стандартная судебная практика — дисконт отражает риски, а не гарантированную выгоду. Реальный результат зависит от того, состоялись ли торги и по какой цене.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона на portal de subastas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.