Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Frutos Moreno, 2. Puente- Tocinos

Murcia · vivienda · 248 m²

Большая площадь по цене ~573 €/м² выглядит дёшево, но аукцион уже закрыт, рынок без компов, владение и заняты неизвестны., рынок ≈ 53k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-258083

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — 248 м² в Мурсии, рынок не подтверждён компами

Объект 248 м² в Puente Tocinos (Murcia) с valor 573 €/м² потенциально интересен — при рынке ~1100-1300 €/м² теоретический дисконт значительный.

Однако рынок не подтверждён ни одним компаратором, а Catastro указывает смешанный uso (Almacén + Residencial), что ставит под сомнение реальную жилую площадь.

Аукцион уже закрыт 28 дней назад — необходимо сначала выяснить его результат и fase de mejora.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальный состав площади 248 м²
Если значительная часть — Almacén/Estacionamiento, рыночная стоимость резко падает
Результат проведённого аукциона
Аукцион завершён — нужно знать, были ли ставки, какова была лучшая, находимся ли в fase de mejora
Занятость и vivienda habitual
Если объект — vivienda habitual должника, выселение крайне затруднено; если занят третьими лицами — отдельная процедура

Idealista · Murcia; 23 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В adjudicación datos об occupation отсутствуют. Неизвестно, свободно ли жильё, занято ли бывшим должником или третьими лицами. Для жилого объекта на 248 м² это ключевой риск.
Cargas desconocidas
cargas_text = null и cargas_amount_eur = null. Неизвестно, есть ли hipotecas anteriores или другие preferentes, которые переходят покупателю по ст. 668 LEC.
Смешанный uso по Catastro
Catastro указывает «Almacen-Estacionamiento. Uso Residencial». Непонятно, какая часть из 248 м² — жилая, а какая — склад/гараж. Это напрямую влияет на рыночную оценку.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию ~55 лет. Возможны проблемы с инфраструктурой (трубы, электрика, лифт, фасад), несоответствие актуальным нормам CTE.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить результат subasta в BOE/Gestora
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Проверить catastro по ref 6670509XH6077S0004SB
P1
Связаться с Gestora Procesal 3003000230 об ocupación и визите

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Смешанный uso по Catastro. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 214 €/м² (23 comps, Idealista · Murcia).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить результат subasta в BOE/Gestora. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.