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Subasta BOE de inmueble en Sanlucar de Barrameda: Residencial Infante Don Alfonso. Pago del Señor S/N

Sanlucar de Barrameda · garaje · 12.1 m²

Valor значительно ниже рыночной оценки, но это парковочное место, а не квартира — нужны реальные компы по парковкам и проверка занято/свободно., рынок ≈ 34k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-258409

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — парковочное место 12 м² в Санлукар-де-Баррамеда

Lot es una plaza de aparcamiento de 12 m2 en el complejo residencial Residencial Infante Don Alfonso en Sanlucar de Barrameda.

Valor 17,500 € en una valoración de mercado de 34,236 € parece un descuento sustancial, pero la estimación se basa en datos para apartamentos (2829 €/m2), no estacionamientos - el precio real del estacionamiento no está determinado.

Todos los parámetros clave – empleo, cargas, condiciones reales – son desconocidos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Precio del mercado de estacionamiento
Без компараторов по парковкам невозможно оценить дисконт и рассчитать ставку.
Фактическая занятость парковки
Если парковка занята — получение владения может потребовать отдельного иска.
Contratación (cargas)
Las acumulaciones anteriores pasan al comprador y aumentan el valor real.

Idealista · SANLUCAR DE BARRAMEDA; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Все 50 компараторов — по квартирам, не парковкам. Рыночная цена парковки не определена. 1446 €/м² valor может быть как скидкой, так и завышением.
Ocupación no confirmada
В описании субасты нет данных о том, свободна ли парковка. Может быть занята третьим лицом, соседом или арендатором.
Cargas desconocidas
cargas_text не указан. Неясно, есть ли предшествующие обременения, которые переходят на покупателя при адъюдикации.
Очень малая площадь — 12.1 м²
Площадь соответствует стандартной парковке. Но при valor 1446 €/м² и квартирах 2829 €/м² разница не является автоматической скидкой — это разные классы активов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Найти 3-5 компараторов по продаже парковок в Санлукар-де-Баррамеда
P0
Запросить certificación de cargas в Registro de la Propiedad de Sanlúcar nº 2
P1
Посетить Residencial Infante Don Alfonso и проверить парковку №45
P1
Запросить у секретаря суда (Sec. Civil TI Sanlúcar) expediente completo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

100% pleno dominio de la finca URBANA: plaza de aparcamiento nº 45, con superficie útil de 12,10 m2, situada en la planta baja del conjunto denominado “Residencial infante Don Alfonso” sito en Sanlúcar de Barrameda., Pago del señor s/n

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 829 €/м² (50 comps, Idealista · SANLUCAR DE BARRAMEDA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Найти 3-5 компараторов по продаже парковок в Санлукар-де-Баррамеда. Запросить certificación de cargas в Registro de la Propiedad de Sanlúcar nº 2.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.