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Subasta BOE de vivienda en Reus: Calle Alt de Sant Salvador 14 Pl:2 Pt:b

Reus · vivienda · 63 m²

Потенциальная скидка к рынку ~32 %, но владение, occupação и cargas полностью неизвестны — депозит несёт высокий риск до проверок.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-258519

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: 3-к квартира 63 м², Reus — суд. аукцион, много неизвестного

Квартира 63 м² в Reus (1993 г.) выставлена на судебный аукцион по valor 57 186 €, что на ~32 % ниже расчётного рынка (84k на основе 10 компараторов Idealista).

Однако все компараторы — арендные ставки, а не продажи; владение, occupação и cargas полностью неизвестны; визит невозможен.

DebtFloor кредитора (40k) значительно ниже рынка, что даёт пространство для ставки, но депозит (2 859 €) несёт высокий риск до получения nota simple и certificación de cargas.

Incógnitas detectadas

Possession (posesión)
Если квартира занята, затраты на выселение могут превысить дисконт. Ключевой фактор решения.
Contratación (cargas)
Los cargos anteriores se transfieren al comprador y pueden ascender a decenas de miles de euros.
Condición física
63 м², 1993 г. — ремонт может потребоваться от 5 до 15 тыс. евро.

10 компараторов Idealista (аренда) в Reus, рыночная цена/м² ≈ 1 334 €; Расчётная рыночная стоимость 84 063 € на основе ячейки Idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Нет данных, свободна ли квартира, занята ли бывшим владельцем, арендаторами или оккупантами. Это ключевой фактор стоимости.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Prior charges переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Состояние квартиры неизвестно. Ремонтный буфер не поддаётся калибровке.
Lote con historial de nueva licitación
relisting_number = null. Неизвестно, выставлялся ли лот ранее. Повторные лоты могут указывать на скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Solicitud de Certificación de Cargas
P1
Проверить актуальные компараторы продаж в Reus
P1
Уточнить статус владения у суда
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca 15833 Inscrita en el Registro de la Propiedad de Reus Nº 2 al, TOMO 625, LIBRO 244, FOLIO 148, Inscripción 9.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно ниже расчётного рыночного диапазона, но компараторы — арендные ставки, а не продажи. Реальный разброс может быть шире.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Solicitud de Certificación de Cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.