Subasta BOE de vivienda en Archena: Calle Juez García Vizcaino, 16

Archena · vivienda · 153 m²

Субаста уже завершена; размер долга (165 965 €) превышает рыночную стоимость (~115 762 €), что делает лот экономически нецелесообразным даже при возобновлении.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-258694

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: субаста завершена, долг выше рынка

Субаста по адресу c/ Juez García Vizcaino 16 в Archena завершена 32 дня назад.

Долг взыскателя (165 965 €) на 43% выше рыночной оценки квартиры (~115 762 €, на основании 116 компараторов Idealista), что делает лот экономически нецелесообразным.

Valor subasta (855 €/м²) сам по себе превышает рыночную медиану Archena (757 €/м²) — дисконт отсутствует.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del apartamento
Определяет бюджет ремонта (0–15% от стоимости) и рыночную привлекательность.
Регистрационные обременения
Предшествующие cargas остаются на покупателе и могут добавить десятки тысяч евро к расходам.
Estado residente
Оккупация или vivienda habitual = задержка получения владения на 1–2+ года и юридические расходы.

116 Idealista comps in Archena municipality; Catastro surface 153 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text не указаны в материалах лота. Предшествующие обременения переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободна ли квартира. Если занята (особенно vivienda habitual ответчика), выселение может занять 12–24 мес.
La deuda supera el valor del mercado
DebtFloor (165 965 €) на 43% выше рыночной оценки (115 762 €). Взыскатель вправе улучшить цену в течение 10 дней и не отдаст квартиру за менее чем долг × 1.10.
Субаста завершена
Аукцион закончился (days_until_end = -32). Возможность участия отсутствует, если не объявлен повторный торг.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Отслеживать повторный торг
P1
Проверить статус свободности квартиры

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, La deuda supera el valor del mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Valor subasta (855 €/м²) выше медианы рынка Archena (~757 €/м²). Нет дисконта — скорее премия.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отслеживать повторный торг.

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