Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Miguel Vivancos, 1

Murcia · vivienda · 139 m²

Subasta уже закрыта 35 дней назад, владение и обременения неизвестны, рыночные компарыблы отсутствуют — ставить нельзя без проверки состояния процедуры., рынок

Expediente BOE: SUB-JA-2026-258697

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 139 м² в Murcia, subasta завершена

Subasta по адресу c/ Miguel Vivancos 1, Murcia (139 м², 2008 г.п.) уже завершена 35 дней назад — valor 451 750 €.

Занятость, владение и обременения полностью неизвестны.

Рыночная оценка ненадёжна (0 компарыблов, confidence=low), поэтому наличие дисконта к рынку не подтверждено.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Результат subasta
Subasta закрыта 35 дней назад. Непонятно: есть ли adjudicatario, идёт ли fase de mejora.
Empleo del apartamento
Определяет весь бюджет на юридические расходы и сроки получения владения.
Encumbrances reales (Cargas)
Anteriores cargas (hipotecas preferentes) переходят покупателю и могут обесценить сделку.

Idealista · Murcia; 23 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить затраты и сроки на получение владения. Может быть пустая, занята жильцами или оккупантами.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. Приоритетные (anteriores) обременения переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
Propiedad no verificada
titulo_juridico и finca_registral не указаны. Тип и чистота титула неизвестны.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Физическое состояние квартиры неизвестно, несмотря на год постройки 2008.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить результат subasta на Portal de Subastas
P0
Запросить nota simple в Registro de Murcia
P1
Собрать компарыблы в Murcia (3-комн., 120-150 м², 2005-2015 г.п.)
P1
Organizar una visita a la instalación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 255 €/м² (23 comps, Idealista · Murcia).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить результат subasta на Portal de Subastas. Запросить nota simple в Registro de Murcia.

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