Subasta BOE de vivienda en Lalin: Plaza de Garaje nº 10 Calle Arenal del 1º Edificio Señalado nº 45

Lalin · vivienda · 25 m²

Потенциально дешевый гараж/складской бокс, но аукцион завершён, владение/занятость неизвестны, компов нет — требуется до-проверка., рынок ≈ 10k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-258712

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Гараж/кладовая 25 м², Лалин, Понтеведра

Лот — 25 м² в Лалин (Понтеведра), классифицирован как VIVIENDA, но фактически это гараж/складское помещение (Catastro: Almacen-Estacionamiento).

Valor subasta 6 952 € формально низкий, но без рыночных аналогов по гаражам невозможно определить реальную скидку.

Аукцион уже завершён (−53 дня).

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость гаражных мест в Лалин
Без компов невозможно оценить, есть ли реальный дисконт или valor просто соответствует типу актива.
Фактическое состояние и использование объекта
25 м² может быть парковочным боксом, кладовой или подвалом. Тип определяет ликвидность.
Судебные расходы и оформление
Фиксированные издержки (нотариус, регистрация, ITP) могут составить 1 000–1 500 €, что значительно увеличит цену при valor 7 000 €.

муниципалитет LALIN; 10 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = UNKNOWN. Нет информации, свободен ли гараж/бокс или кем-то используется/занят. Получение владения может потребовать времени.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur оба null. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут превышать стоимость самого лота.
История выставления неизвестна
relisting_number = null. Неясно, первый ли это аукцион или повторный. Повторные выставления могут указывать на проблемы.
Неоднозначный тип актива
BOE указывает asset_type = VIVIENDA, но описание и Catastro (Almacen-Estacionamiento) говорят о гараже/складе. 25 м² для vivienda крайне мало. Классификация влияет на ликвидность и ценообразование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона (days_until_end = −53)
P1
Запросить nota simple по finca en Registro de Lalín
P1
Получить Catastro extracto по ref 3041007NH7234S0028HA

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, История выставления неизвестна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 413 €/м² (10 comps, муниципалитет LALIN).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона (days_until_end = −53).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.