Subasta BOE de vivienda en Santomera: Polígono 1, parcela 569, El Reloj

Santomera · vivienda · 7154 m²

Valor 194k на 7 154 м² сельхозназначения в Santomera — нет компараторов, нет данных о владении, долг кредитора выше valor, аукцион завершён., рынок ≈ 24k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-258955

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — agrar. parcela 7 154 m², Santomera, без рынка и владения

Объект 7 154 м² в Santomera с uso agrario и valor subasta 194k евро.

Рыночная оценка системы (~25k на 0 компараторах) расходится с valor в ~8 раз.

Аукцион завершён 26 дней назад.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип объекта: жилой дом, склад, ферма?
7 154 м² agrario может быть что угодно — от пустого поля до фермы с домом. Радикально влияет на ценность.
Владение (ocupación)
Неизвестно, занято ли. Если есть occupant — получение владения может занять месяцы.
Cargas / обременения
Предшествующие cargas переходят покупателю и могут составлять значительную сумму.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Системная оценка 3.3 €/m², valor 27 €/m² — расхождение в 8 раз. Без реальных продаж невозможно определить справедливую цену.
Ocupación no confirmada
Нет данных о занято/свободно. Ни описание, ни solvia_disclaimer не дают информации. Ставка без проверки — высокий риск.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. В судебных аукционах предшествующие обременения переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Suelo rústico — régimen especial
Catastro uso: Agrario. Если участок — сельскохозяйственная земля, правовой режим сложнее (possible limitaciones edificabilidad, derechos de tanteo).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить результат аукциона (06.05.2026)
P1
Запросить nota simple en el Registro de Santomera
P1
Получить Catastro descriptivo (DPR) по ref 30044A001005690000MA

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~23 500 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить результат аукциона (06.05.2026).

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