Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Zaragoza: Calle Eugenia Bueso 14, 1º 3ª

Zaragoza · vivienda · 61 m²

Судебная цена 170 008 € при рыночной оценке ~72 500 € (18 компараторов Idealista); переплата критическая, ставка не имеет экономического смысла.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-259180

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — цена суда выше рынка в 2.3 раза

Эта квартира в Сарагосе (61 м², дом 1960 г.) выставлена на судебные торги с valor 170 009 €.

Расчётная рыночная стоимость на основе 18 компараторов Idealista — около 72 500 €.

Цена суда превышает рынок в 2.3 раза.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Здание 1960 г.; ремонт может стоить 10 000–25 000 €, что усугубляет и без того провальную экономику.
Содержание cargas registrales
Неизвестно, есть ли предшествующие ипотеки или аресты, переходящие на покупателя.
Que vive en el apartamento
Если занята третьими лицами, расходы на получение владения могут быть значительными.

18 Idealista comparables (rent comps) in Zaragoza scope idealista_cell; marketPricePerM2 = 1 189.57 €/m² × 61 m² ≈ 72 564 €; Catastro surface 61 m², residential use confirmed

Riesgos visibles antes de pujar

Valor в 2.3 раза выше рынка
Valor subasta 170 009 € при расчётном рынке ~72 500 €. Переплата составит минимум 134 % от рыночной стоимости. Ставка на любом уровне до valor экономически не обоснована.
Пол долга выше рынка
Debt floor (cantidad reclamada × 1.10) = 183 960 €, что значительно выше рыночной стоимости. Кредитор не позволит торги ниже этой суммы без согласия.
Ocupación no confirmada
В данных подачи occupation = UNKNOWN. Невозможно определить, свободна ли квартира, занята ли должником или третьими лицами.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca registral 19342, inscrita en el Registro de la Propiedad 7 de Zaragoza, al tomo 4472, libro 350, folio 193

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaZaragozaVIVIENDA en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor в 2.3 раза выше рынка, Пол долга выше рынка, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Судебная оценка (valor) превышает расчётную рыночную стоимость в ~2.3 раза. Компараторы — аренда, не продажи, но даже с поправкой вверх на 10–15 % рынок остаётся далеко ниже valor.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.