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Subasta BOE de vivienda en Viladecans: Avenida enida Generalitat número 34 bis

Viladecans · vivienda · 118 m²

Valor subasta в 2.4 раза выше рыночной оценки comps (~136k€); без подтверждения владения/occupancy — ставка нецелесообразна до полной проверки.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-259283

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира Viladecans 118 м², рыночная оценка ≈136k vs valor 332k

Valor subasta 332k€ более чем вдвое превышает рыночную оценку comps (~136k€ по 11 объявлениям Idealista).

Даже debt floor (300k) выше рынка, что делает торги экономически бессмысленными при текущих данных.

Критическое расхождение площади: кадастр даёт 118 м², а регистрационное описание — 74 м² полезных, что может существенно искажать все расчёты.

Incógnitas detectadas

La zona real del apartamento

118 м² (кадастр) vs 74 м² (registro útil) — разница в 60% меняет всю оценку €/м²

Статус проживания

Оккупация или vivienda habitual делают невозможным быстрое получение владения

Contratación (cargas)

Prior charges переходят покупателю и могут обнулить маржу

11 Idealista comps within ~1.5 km, Viladecans; Catastro surface 118 m²; medium confidence marketPricePerM2 = 1156 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить затраты и сроки на получение владения. Квартира может быть занята собственником, арендаторами или оккупантами.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur = null. Приоритетные обременения (ипотека старшего кредитора, embargos) переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = 'No consta'. Без осмотра невозможно оценить состояние квартиры, реальную площадь и факт проживания.

Valor de mercado sin verificar

Кадастр указывает 118 м², регистрация — 74 м² полезных. Comps, вероятно, не отфильтрованы по аналогичной площади. Реальный €/м² может быть выше.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить datos de ocupación у суда

Получить nota simple актуальную в Registro Viladecans

Solicitar acceso para inspeccionar el apartamento

Отфильтровать comps по 2-комн. квартирам 70-120 м²

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8145914DF1784E0003IG
Finca registral: 38936

Texto original BOE

"FINCA 38936 URBANA.- Finca número tres. Vivienda en planta segunda puerta única del edificio sito en Viladecans, Avenida Generalitat número 34 bis, a la que se accede esde el rellano de la escalera por una puerta que comunica con su interior. Tiene una SUPERFICIE útil de setenta y tres metros y noventa y cinco decímetros cuadrados. Está distribuida interiormente en varias dependencias y servicios. LINDA: considerando como frente principal la Avenida de la Generalitat, al frente, con dicha Avenida, en proyección vertical; derecha entrando, con rellano y huecos de escalera y ascensor, resto de finca matriz y finca de herederos de Francisco Carbó, en proyección vertical; izquierda, con finca de Miguel Salisachs, en proyección vertical y fondo, con finca de Jaime Serra, en proyección vertical. CUOTA de participación: veintiún enteros diecisiete centésimas por ciento". SITUACIÓN: CALLE: Avenida Generalitat Nº 34 bis, 2º DE Viladecans REFERENCIA CATASTRAL: 8145914DF1784E0003IG DATOS REGISTRALES:Inscrita en el Registro de la Propiedad de Viladecans, al Tomo 1303, al Libro 659, Folio 130. CODIGO REGISTRAL UNICO: 08111000447817

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta значительно превышает медианную рыночную оценку comps. Площадь 118 м² по кадастру против 74 м² полезных по регистрационному описанию — возможна неточность, искажающую расчёты.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить datos de ocupación у суда. Получить nota simple актуальную в Registro Viladecans.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.