lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Madrid: Calle del Puerto de Maspalomas Número Veinticuatro, Pl Baja, Local 2

Madrid · vivienda · 70 m²

Актив классифицирован как vivienda, но фактически это коммерческий local с неизвестным владением и занятием — рынок не определён, ставить не на что., рынок ≈ 22

Expediente BOE: SUB-JA-2026-259380

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить: нежилое помещение с ошибкой классификации и множеством неизвестных

Объект описан как жилое (vivienda), но фактически является коммерческим помещением (local comercial с подвалом) в Баррио-дель-Пилар, 1969 года постройки.

Рыночная стоимость не определена: компараторов для локалов нет, а €/м² жилья неприменим.

Владение и занятость полностью неизвестны, обременения не проверены.

Incógnitas detectadas

Nota simple del Registro
Подтвердит право собственности, обременения, юридический режим (urbano/comercial) и наличие притязаний третьих лиц
Состояние и занятость помещения
От этого зависит ремонтный буфер, возможность сдачи в аренду и сроки получения владения
Коммерческие компараторы
Без данных о ценах продажи/аренды локалов в районе El Pilar невозможно обосновать ставку

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Объект — коммерческое помещение (local comercial, planta baja + sótano). Компараторов для данного типа в районе нет. Оценка невозможна.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем занятии. Local может быть арендован, заброшен или занят без титула — каждый случай кардинально меняет стоимость.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Приоритетные обременения переходят на покупателя и могут существенно превышать ставку.
Desigualdad del tipo de activo
Кадастр указывает 'Comercial', описание — 'Local de negocio', но система классифицировала как VIVIENDA. Юридический режим может отличаться от жилого.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Madrid
P0
Проверить кадастровые данные в Catastro
P1
Найти 3-5 компараторов коммерческих помещений
P1
Связаться с судом для уточнения доступа
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Local de negocio en planta baja con sótano anejo en la de sótanos, comunicados interiormente, denominados Tienda 2 y Sótano 2, de la casa en Madrid, BARRIO DE EL PILAR, CALLE DEL PUERTO DE MASPALOMAS NÚMERO VEINTICUATRO, PL BAJA, LOCAL 2, CP 28029-MADRID

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMADRIDVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~220 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Madrid. Проверить кадастровые данные в Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.