Idioma

Subasta BOE de vivienda en Entrena: Urbanización El Encinar 12

Entrena · vivienda · 211 m²

Судебная продажа в Энтране: объект классифицирован как «vivienda habitual», что влечёт критические риски владения и невозможность безопасной ставки без участия профи.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-259597

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — жилая недвижимость (vivienda habitual)

Это судебный аукцион в муниципалитете Энтрана (Ла-Риоха) на квартиру площадью 211 м² по цене 217 020 € — на 13,8 % выше рыночной середины (190 747 €).

Критический фактор — подтверждённый статус «vivienda habitual», который делает выселение крайне сложным и дорогостоящим, а владение — непредсказуемым.

Без юридической экспертизы и подтверждения вакантности ставка неоправданно рискованна.

Incógnitas detectadas

Posesión real

Определит возможность получения ключей и начала ремонта/сдачи в аренду.

Contratación (cargas)

Предшествующие ипотеки или залоги перейдут к покупателю и могут потребовать погашения.

77 объявлений на Idealista в муниципалитете ENTRENA; рыночная цена €904/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Объект официально зарегистрирован как основное место жительства должника. Это даёт ему право на особую защиту: выселение практически невозможно без решения суда, а сроки и затраты непредсказуемы.

Ocupación no confirmada

Отсутствует подтверждение свободного владения. При статусе vivienda_habitual высока вероятность физического занятия объекта должником или его семьёй.

Cargas desconocidas

Сумма и тип обременений не указаны. В судебных торгах предшествующие обременения сохраняются за покупателем — это может добавить до 15–20 % к реальной стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (77 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по референсу 9834322WM3993S0001DT

Обратиться к специализированному юристу по испанским судебным торгам

Уточнить у суда (Sección Civil TI Logroño) наличие актов о фактическом владении

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 9834322WM3993S0001DT
Finca registral: 3899

Texto original BOE

finca 3899, Registro de la Propiedad nº 2 de Logroño. Tomo 1506, Libro 45 de Villamediana de Iregua, Folio 133.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La Rioja ENTRENA VIVIENDA en La Rioja Con vivienda habitual Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена аукциона выше рыночной середины на 13,8 % — это премия, а не скидка. Такой переплаты нет оснований оправдывать при наличии vivienda habitual.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по референсу 9834322WM3993S0001DT. Обратиться к специализированному юристу по испанским судебным торгам.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.