Subasta BOE de vivienda en Reus: Cl Antoni Fabra I Ribas 12 Pl:-2 Pt:01

Reus · vivienda · 75 m²

Plaza de aparcamiento в Reus: valor subasta 7,4 млн € при рыночной стоимости ≈93 тыс. €; долг 7,3 млн €; соотношение цены к рынку абсурдно, торги завершены.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-259861

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — aparcamiento, valor кратно выше рынка

Объект — plaza de aparcamiento (75 м², planta -2) в здании 2009 года в Reus.

Valor subasta установлен в 7,4 млн €, что в ~80 раз превышает рыночную стоимость аналогичных объектов (≈93 тыс. € по данным Idealista, 12 компараторов).

Долг кредитора — 7,3 млн €, debtFloor ≈8,0 млн €, что ещё больше усугубляет ситуацию.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Por qué valor es 7,4M€ para un parking

Posible error de inclusión en paquete de deuda o valoración errónea

Comparables de plazas de parking

Los 12 comps son de viviendas en alquiler; el valor real de la plaza puede ser inferior a 93k€

12 comparables Idealista (аренда) в Reus; marketPricePerM2 = 1 244 €/м²; 75 м² (Catastro)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor в 80× выше рынка

Проверить, не является ли lot частью larger ejecución; запросить auto de adjudicación.

Umbral de deuda por encima del mercado

Проверить cantidad_reclamada — возможно, это общий долг на весь paquete.

Plaza de aparcamiento, не vivienda

Ocupación no confirmada

Solicitar nota simple y visita al Registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

NO PUJAR. Verificar expediente judicial completo

Solicitar auto de adjudicación y relación de bienes

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 1472707CF4517A0039SL
Finca registral: 35825

Texto original BOE

Finca 35825 del Registro de la Propiedad nº2 de Reus. PLAZA APARCAMIENTO 1 PLANTA - 2

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor в 80× выше рынка, Umbral de deuda por encima del mercado, Plaza de aparcamiento, не vivienda. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
NO PUJAR. Verificar expediente judicial completo.

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