Subasta BOE de vivienda en Gandia: Avenida enida República Argentina nº 65, Planta 5ª, Puerta 11.

Gandia · vivienda · 114 m²

Posible descuento de ~23% al mercado a una baja tasa, pero la propiedad, registro y gravamenes son completamente desconocidos - no se puede poner antes de los cheques.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260132

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Apartamento de 114 m2 en Gandhi, pero muchos desconocidos

Apartamento 114 m2 en el centro de Gandhi con un descuento potencial de ~23% al mercado (valor 67k vs. estimado 87k).

Casa 1967, visita imposible, condición desconocida - se requiere un búfer de reparación del 12-15%.

Los principales desconocidos son: quién vive / registrado y qué gravamen pasa al comprador (cargas texto está vacío).

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Quien está registrado / viviendo en el apartamento
Determinar el costo y el tiempo de adquisición de propiedad
El volumen de cargas anteriores
Ir al comprador y aumentar el valor real
Condiciones técnicas del apartamento
1967 Casa - No hay necesidad de reparación

22 компаратора Idealista в Гандии (расчётный €/м² = 762); Площадь 114 м² из описания лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
En la descripción del lote no hay datos sobre registro o ocupante. "Ocupación no consta" es un apartamento vacante. Si alguien está registrado, el desalojo puede tardar meses y costar miles de euros.
Cargas desconocidas
cargas texto está vacío – no se sabe si hay hipotecas, detenciones u otros registros que van al comprador. La descripción del tribunal advierte explícitamente de subrogación en cargos anteriores.
Edificio antiguo — estado incierto
El edificio tiene 59 años. Posibles problemas con redes de ingeniería, techo, fachada. Sin una visita, es imposible estimar la cantidad de reparaciones.
No se ha podido visitar el inmueble
El tribunal subast no garantiza el acceso al apartamento. La condición es completamente desconocida - un amortiguador de reparación del 12-15%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota del símbolo actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandía no 1 o no. 2
P0
Solicitud del tribunal (Juzgado) expedidor del caso de certificación de cargas
P1
Trate de organizar una visita a través de la corte o el recuperador
P1
Compruebe la fecha final del comercio – hasta el 8 de junio de 2026

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: NÚMERO TREINTA Y CINCO.- VIVIENDA situada en planta alta quinta, del edificio en Gandía, Avenida República Argentina, número sesenta y cinco; puerta señalada con el número once. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio estimado del mercado de ~87.000 EUR. valor subasta es un descuento potencial, pero 1967 y la falta de información sobre el estado de confianza subestatal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota del símbolo actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandía no 1 o no. 2. Solicitud del tribunal (Juzgado) expedidor del caso de certificación de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.