lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Santa Coloma de Gramenet 08921: Carrer Mossen Camil Rossell nº 68, 4º 3ª

Santa Coloma de Gramenet 08921 · vivienda · 65 m²

Подтверждено vivienda habitual — основной жилец не будет освобождён добровольно, выселение может занять 1–3 года; ставка возможна только профессионалом с юридическим сопровождением.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260206

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: жильё занято (vivienda habitual), высокий правовой риск

Квартира 65 м² в Santa Coloma de Gramenet (пригород Барселоны) с подтверждённым vivienda habitual — должник проживает в квартире.

Это критический риск: выселение может занять 1–3+ года с юридическими расходами 15–30k, суд вправе предоставить отсрочку до 5 лет.

Рыночная оценка ~142k (43 компаратора, высокая достоверность), тогда как valor subasta суда — 240k, что на 69% выше рынка.

Incógnitas detectadas

Судебный статус выселения
Если выселение уже начато, сроки получения владения сокращаются. Если нет — процесс может занять годы.
Состав проживающих (несовершеннолетние, 65+)
Наличие несовершеннолетних или пожилых людей может заблокировать выселение на годы.
Situación real del apartamento
Без осмотра невозможно оценить ремонт. 1964 год + неизвестное состояние = буфер 10–15% или более.

43 компаратора Idealista в радиусе ~1.5 км (рыночная цена/м² = 1855 €); Ближайшие компары в Santa Coloma: 114k–169.5k за аналогичные 65–79 м²; Средняя цена/м² 1855 × 65 м² = ~120.5k

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Подтверждено vivienda habitual = Sí. Должник и его семья проживают в квартире и имеют конституционную защиту. Выселение может занять 1–3+ года с судебными издержками 15–30k. Суд вправе предоставить отсрочку исполнения до 5 лет.
Ocupación no confirmada
Хотя vivienda habitual подтверждена, конкретный состав проживающих (семья, несовершеннолетние, лица 65+) неизвестен. Эти факторы критически влияют на сроки выселения.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = No consta. Состояние квартиры 1964 года постройки полностью неизвестно. Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить expediente completo в Juzgado PI n°4 Sta Coloma
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Получить консультацию адвоката по исполнительному праву (Barcelona)
P1
Проверить ITE здания 1964 г. в Ayuntamiento de Santa Coloma
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

CARRER MOSSEN CAMIL ROSSELL Nº 68, 4º 3ª, SANTA COLOMA DE GRAMANET (08921)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaVivienda habitual en subastas BOEOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSanta Coloma de Gramenet 08921VIVIENDA en BarcelonaCon vivienda habitualOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. valor subasta 240k значительно выше рыночной середины ~142k — суд установил завышенную стартовую цену; дисконт к рынку отсутствует, цена премиальная.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить expediente completo в Juzgado PI n°4 Sta Coloma. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.