lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Esparreguera: Avenida Francesc Macia 116 2º2ª

Esparreguera · vivienda · 63 m²

Судебная продажа в Эспаррегуэре: ценник на 23% выше рыночной оценки, но владение и занятость неизвестны — требуется проверка.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260454

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Valor subasta (139 613 €) на 23,5% превышает рыночную оценку (113 003 €), рассчитанную по 15 компараторам Idealista в Эспаррегуэре.

Статус занятости и обременений неизвестен — это ключевые риски MEDIUM уровня.

Год постройки (1958) требует проверки состояния.

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Год постройки — 1958. Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, что напрямую влияет на итоговую стоимость владения.
Правовой статус владения
Неизвестно, зарегистрирован ли объект как совместная собственность, долевая или с правом пожизненного пользования — это влияет на чистоту сделки.

15 компов Idealista по Эспаррегуэре; рыночная цена за м² = 1794 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус занятости не указан ни в описании, ни в документах. Возможна оккупация или наличие арендатора — это может значительно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. При судебной продаже предшествующие обременения переходят к покупателю — это увеличит реальную стоимость приобретения.
No se ha podido visitar el inmueble
Возможность осмотра не указана. Без личной оценки состояния невозможно подтвердить пригодность для проживания или необходимость ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Марторель №2
P0
Уточнить у суда возможность визита или запросить фото/видео объекта
P1
Проверить экспедиент в Sección Civil e Instrucción TI Martorell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca registral 2192 inscrita al Tomo 2933, Libro 280, Folio 1 del Registro de la Propiedad 2 de Martorell

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaEsparregueraVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 15 сопоставимых объектах в том же муниципалитете. Valor subasta на 23,5% выше средней рыночной стоимости — это премия, а не скидка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Марторель №2. Уточнить у суда возможность визита или запросить фото/видео объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.