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Subasta BOE de vivienda en Granada: Calle Alcalá la Real, 12, Portal 6, , 1º A

Granada · vivienda

Это жилая квартира с подтвержденным статусом vivienda habitual, при неизвестных владении и обременениях, поэтому депозит несет высокий риск до проверок.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260709

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — vivienda habitual и путь к владению неясен

Это не лот для быстрого входа: подтверждено vivienda habitual, а владение и cargas не раскрыты.

При таком наборе рисков депозит разумно не ставить, пока не получены nota simple, certificación de cargas и материалы expediente.

Текущий valor сам по себе не доказывает скидку к рынку, а без площади даже базовая оценка слабая.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Zona de apartamentos
Без м² нельзя надежно оценить рынок и предел ставки.
Состав и размер cargas anteriores
Старшие cargas могут лечь на покупателя и изменить экономику сделки.
Фактическое проживание и статус occupants
Это определяет сроки и сложность получения владения.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива: vivienda в Granada; valor subasta как контекст, не как рынок

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Для жилья habitual получение владения может существенно усложниться и затянуться. Для розничного инвестора это риск выше обычного аукционного.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободна ли квартира и кто фактически проживает. Это напрямую влияет на сроки, расходы и исполнимость стратегии.
Cargas desconocidas
По BOE старшие cargas могут сохраниться за покупателем. Пока нет certificación registral, эффективная цена покупки неизвестна.
Valor de mercado sin verificar
Без площади и сопоставимых продаж нельзя надежно понять, есть ли реальный дисконт к рынку. valor subasta сам по себе не доказывает выгоду.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: запросить nota simple actualizada
P0
Antes del depósito: получить certificación de cargas
P0
Antes del depósito: изучить expediente judicial
P1
Antes del depósito: собрать sale comps по району
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA.- NÚMERO VEINTIDOS. Piso PRIMERO A, antes D, TIPO b, situado en la planta primera, con acceso por el portal 6, del Conjunto Urbanístico que se denomina "segunda fase de la Urbanización Residencial Jaima" construido sobre la parcela de terreno 2C, y 2D perteneciente a la parcela 2 del sector 9 del Peri de Almanjayar, en Granada, de forma rectangular.INSCRIPCION.- Inscrita en el Registro de la Propiedad de Granada folio 136 del libro 1.281, Tomo 1.946, registral 80.781

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaVivienda habitual en subastas BOEOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без площади и sale comps это лишь грубая экспертная вилка; текущий valor выглядит ближе к верхней части типичного диапазона для такой квартиры.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: запросить nota simple actualizada. Antes del depósito: получить certificación de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.