Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Montroy: Ptda. del Ferreret, "pl. Poligono 147 e Todos"

Montroy · inmueble · 332 m²

Большой участок с зданием 1995 г. по очень низкой цене за м², но отсутствие информации о владении, занятости и лотах делает оценку крайне ненадёжной., рынок ≈ 5

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260975

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — 332 м² в Монтрое, нет данных о владении и занятости

Объект в Монтрое (332 м², 1995 г.) выставлен на судебный аукцион с valor 96 000 € (289 €/м²), что значительно ниже расчётной средней цены муниципалитета.

Однако: (1) нет ни одного компаратора, поэтому рыночная оценка ненадёжна; (2) занятость и владение полностью неизвестны; (3) cargas не раскрыты — предшествующие обременения переходят на покупателя; (4) до конца аукциона 9 дней.

Без nota simple, кадастровой выписки и визита на место рассчитать обоснованную ставку невозможно.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real de la instalación
Оккупанты или арендаторы делают получение владения крайне сложным и дорогим
Объём и природа обременений (cargas)
Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут стоить больше valor
Точная природа объекта (дом, часть здания, участок)
332 м² с типом OTHER — неясно, что реально покупается

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = null. Невозможно определить, свободен ли объект, занят ли жильцами или оккупантами. Подача ставки без этой информации несёт высокий риск.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Стандартная оговорка говорит, что предшествующие обременения переходят на покупателя. Без выписки из Реестра невозможно оценить их объём.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет ни одного компаратора. marketPricePerM2 = 1635 €/м² по scope «muni-anytype» без привязки к жилому сегменту. Оценка дисконта невозможна.
No se ha podido visitar el inmueble
Аукционные условия не предусматривают осмотра. Состояние здания 1995 г. неизвестно, возможен значительный ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de Carlet №1, finca 9154
P0
Проверить кадастровую выписку по ref 46178A002003850000IH
P1
Организовать визит на объект в Ptda. del Ferreret, Montroy
P1
Найти 3-5 компараторов продаж в Монтрое/Карлете
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Identificación de la finca: FINCA REGISTRAL 9154, INSCRITA EN EL REGISTRO DE CARLET Nº 1,AL TOMO 1952, LIBRO 113, FOLIO 37. Referencia catastral: 46178A002003850000IH.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaMONTROYOTHER en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~540 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de Carlet №1, finca 9154. Проверить кадастровую выписку по ref 46178A002003850000IH.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.