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Subasta BOE de vivienda en Cordoba: CALLE MAGISTRAL SECO DE HERRERA nº 2, esc E, planta 1, puerta B

Cordoba · vivienda · 90 m²

Оценка рынка ~119 тыс. €, лот стартует с 165 тыс. €, владение неизвестно — ставить преждевременно.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261300

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — рыночная цена ниже лотовой, владение неизвестно

Квартира 90 м² в центре Кордовы, здание 1967 года.

Лот стартует с 165 511 €, рыночная оценка ~119 000 € (26 компараторов Idealista, аренда).

Лот.setValue на 38% выше рынка — дисконта нет.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Определ юридические и финансовые риски выселения, стоимость и сроки получения possession.
Скрытые обременения (cargas)
Cargas anteriores переходят к покупателю и могут существенно увеличить effective cost.
Condición del apartamento
Здание 1967 года, площадь по документам 90 м² (полезная 67 м²). Необходим буфер на ремонт.

26 компараторов Idealista (аренда, Córdoba), медиана ~1 327 €/м²; Площадь по кадастру 90 м² (полезная 67 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null, visitable = «No consta». Невозможно оценить затраты на выселение или ремонт, не зная, кто находится внутри.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Невозможно определить, какие обременения переходят к покупателю после adjudicación.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание 1967 года — высокий риск скрытых дефектов инженерных сетей, фасада, крыши. Буфер на ремонт не менее 10–15%.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = «No consta». Без осмотра невозможно оценить состояние, скрытые дефекты, реальную площадь и статус владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Trate de organizar una inspección del apartamento a través de un abogado
P1
Найти продажные компараторы (Idealista/Fotocasa, 3-4 комнаты, Córdoba centro)
P1
Получить отчёт архитектора о состоянии здания 1967 года
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: NUMERO TRES.- PISO VIVIENDA PRIMERO DERECHA MIRANDO DESDE LA CALLE, DE LA CASA SEÑALADA CON EL NÚMERO DOS DE LA CALLE MAGISTRAL SECO DE HERRERA DE CORDOBA. TIENE UNA SUPERFICIE ÚTIL DE SESENTA METROS Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS, Y LA TOTAL CONSTRUIDA DE NOVENTA METROS Y CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. CONSTA DE ESTAR, COMEDOR, TRES DORMITORIOS, COCINA, CUARTO DE BAÑO Y TERRAZA-LAVADERO. LINDA, VISTO DESDE LA CALLE, POR LA DERECHA, CON CASA EN LA CALLE ANTONIO MAURA, PROPIEDAD DE DON ANSELMO GONZÁLEZ ÁLVAREZ;POR LA IZQUIERDA, CON EL PISO PRIMERO IZQUIERDA Y CON LA CAJA DE ESCALERA Y FONDO, FINCA DE DON FAUSTINO TOCADO ESQUINAS. TIENE UNA CUOTA EN EL CONJUNTO DEL QUE FORMA PARTE DEL 8,75%.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 26 компараторах Idealista (аренда, пересчитано). Лот стартует на ~38% выше рыночной медианы. Долг кредитора (163 тыс.) почти равен стартовой цене, минимальный шаг торгов небольшой, но судовой лог.setValue не является скидкой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Córdoba. Trate de organizar una inspección del apartamento a través de un abogado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.