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Subasta BOE de vivienda en Siero: Carretera Viella, 19

Siero · vivienda · 540 m²

Промышленная нава 540 м² с оф. помещением, возможный дисконт, но владение и содержание полностью неизвестны., рынок ≈ 820k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261379

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: наве 540 м² в Siero, возможно ниже рынка

Объект — промышленная нава 540 м² (430 м² склад + 125 м² офисы) в Siero, классифицированная судом как VIVIenda, что не соответствует реальности.

Valor subasta 278 976 € (517 €/м²) может быть ниже рынка, но подтвердить невозможно: все 6 компараторов — жилые квартиры в Oviedo, а tasacion = 0.

Статус занятости и обременения полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое использование и занятость навы
Определит сложность получения владения и потенциальный арендный доход
Cargas и обременения в Реестре
Prior charges переходят покупателю; арендные договоры могут быть обременительны
Рыночная стоимость промышленных объектов в Siero
Без реальных comps невозможно рассчитать обоснованный bid stop

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Нава может быть занята арендатором, использоваться третьими лицами или быть заброшена. Судебное описание не содержит данных о фактическом использовании.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли prior/preferential charges, которые перейдут покупателю после adjudicación. Для промышленного объекта возможны арендные договоры, права сервитута.
Valor de mercado sin verificar
Все 6 компараторов — жилые квартиры в Oviedo, не промышленные навы. tasacion = 0. Рыночная цена 880 000 € из жилых comps не подтверждена для данного типа актива.
Несоответствие типа: нава, а не vivienda
BOE классифицирует как VIVIENDA, но описание и catastro_use = Industrial. Фактически это нава с офисами. Юридический статус использования земли (urbanístico) неизвестен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Реестра Siero
P0
Найти промышленные comps в Siero
P1
Запросить осмотр навы через Juzgado
P1
Получить certificado de usos del Ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA.- PARCELA DIEZ, procedente de la llamada LA CADRANA, HUERTA CUADRANA y BORRONADA, en la parroquia de Viella, concejo de Siero, de cabida SETECIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS. Linda: Norte y Oeste, resto de finca matriz; Sur, parcela nueve segregada; y Oeste, vial peatonal de servidumbre. Sobre esta parcela se ha construido: NAVE INDUSTRIAL, compuesta de planta baja, sin distribuir, que ocupa una superficie de CUATROCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS, y planta primera, destinada a oficinas, que ocupa una superficie de CIENTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS. El acceso a la planta se realiza desde el frente izquierdo de la nave; el acceso a las oficinas se realiza a través de una escalera interior. La edificación linda por todos sus vientos con el resto de finca sin edificar, excepto por el lateral izquierdo, que lo hace con pared medianera de la nave existente en la parcela nueve segregada. Referencia Catastral: 4189019TP7048N0001IJ. Finca No Coordinada Gráficamente con Catastro. Inscrita en el Tomo 1010, Libro 862, folio 5, Finca Nº: 95245. Código Registral Único: 33016000732528 VALOR TASACIÓN SUBASTA: 278.976,30 EUROS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~820 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Реестра Siero. Найти промышленные comps в Siero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.