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Subasta BOE de vivienda en Ubeda: Torrenueva 2

Ubeda · vivienda · 141 m²

Потенциальная скидка ~30% к рынку, но владение и занятость неизвестны — депозит несёт высокий риск до проверки.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261506

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: 3-к квартира 141 м² в Убеде, статус владения неизвестен

Квартира 141 м² на 6-м этаже в Убеде (1981 г.) выставлена на судебный аукцион с valor 52 141 € (370 €/м²).

Рыночная медиана по данным Idealista — 417 €/м², что даёт умеренную скидку ~11%.

Однако владение и занятость полностью неизвестны, cargas не раскрыты, осмотр не подтверждён — это три критических unknown.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real del apartamento
Оккупация или жильцы — главный фактор, определяющий стоимость и сроки получения владения.
Contratación (cargas)
Prior-обременения переходят на покупателя. Могут включать ипотеки старшего ранга, embargos, аресты.
Condición del apartamento
1981 год, 141 м², 6-й этаж — ремонт может стоить 8 000–15 000 € при стандартном состоянии и больше при «para reformar».

148 Idealista comps в муниципалитете UBEDA, медиана €/м² ≈ 417; Catastro surface 141 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании нет данных о текущем статусе занятости. «No consta» ≠ свободно. Квартира может быть занята бывшим владельцем, арендаторами или оккупантами.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не указаны. Prior-обременения (ипотеки старшего ранга, embargos) переходят на покупателя и могут превышать valor subasta.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = «No consta». Без осмотра невозможно оценить состояние квартиры 1981 г. постройки (141 м², 6-й этаж). Ремонт может потребовать значительных средств.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание 1981 года. Возможны проблемы с инженерными сетями, влажностью, лифтом, крышей. Ремонтный буфер 8–12% от стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (148 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Úbeda
P0
Уточнить у суда (Sec. Civil TI Úbeda) возможность осмотра квартиры
P1
Запросить в суде expediente completo (auto de adjudicación + certificación de cargas)
P1
Проверить задолженности по IBI и comunidad через Ayuntamiento и administrador
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA NUMERO SIETE, PISO CUART, TIPO A , SITUADO EN LA PLANTA SEXTA DEL EDIFICIO SEÑALADO CON ELNUMERO DOS DE LA AVDA DE LOSM ARTIRES LLAMADA TORRENUEVA DE LA CIUDAD DE UBEDA

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor (370 €/м²) ниже медианы рынка (≈417 €/м²). При площади 141 м² рыночная оценка ~58 800 €. Скидка ~11% к рыночной медиане — умеренная, не глубокая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Úbeda. Уточнить у суда (Sec. Civil TI Úbeda) возможность осмотра квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.