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Subasta BOE de vivienda en Colomera: Calle Juan XXII, 39

Colomera · vivienda · 100 m²

Vivienda habitual подтверждена (debtor occupies), владение и сроки выселения полностью неизвестны — ставка несёт критический риск потери депозита.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261653

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir - Vivienda habitual, posesión desconocida

Vivienda habitual подтверждена — должник проживает в доме как в основном жилье.

Это критический риск: выселение из основного жилья в Испании занимает 12-24+ месяцев с неопределённым исходом, суды часто предоставляют отсрочки.

Скидка ~44% к рынку (valor 61 620 € vs market ~110 000 €) полностью объясняется этим фактором — это не свободный арбитраж.

Incógnitas detectadas

Estado de empleo real

Vivienda habitual = да, но неизвестно живёт ли должник один, с семьёй, есть ли арендаторы или третьи лица

Техническое состояние здания 1938 г.

Без фото или визита невозможно оценить ремонт — буфер 15-25% может быть недостаточен

Полный состав cargas

Prior charges переходят покупателю и могут существенно увеличить фактическую стоимость

85 Idealista comps in Colomera, marketPricePerM2 ≈ 1105 €/m²; Catastro surface 100 m² (construida 174 m² pero solar 100 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Должник проживает в квартире как в основном жилье. Выселение из vivienda habitual в Испании — длительный судебный процесс (12-24+ мес.), суды часто предоставляют отсрочки. Высокий риск отказа от депозита до получения владения.

Ocupación no confirmada

Помимо vivienda habitual, нет данных о фактическом проживающем (сам должник, арендаторы, третьи лица). Посещение объекта невозможно (visitable: No consta).

No se ha podido visitar el inmueble

Здание 1938 года постройки, фактическое состояние неизвестно. Без визита невозможно оценить ремонтные затраты, которые для дома такого возраста могут составить 15-25% от стоимости.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount не указаны. Prior charges (cargas anteriores) переходят к покупателю и увеличивают фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить юридическое заключение по vivienda habitual

Запросить nota simple в Registro de Iznalloz (finca 9087)

Попытаться организовать осмотр объекта через Juzgado

Проверить задолженности по IBI и comunidad

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6967505VG3366A0001KH
Finca registral: Finca registral indicada en BOE

Texto original BOE

URBANA: Una casa cubierta de teja, situada en el pueblo de Colomera, compuesta de dos plantas baja y alta y un corral, hoy sita en la calle Juan XXIII, marcada con el número treinta y nueve, ocupando lo construido una extensión superficial de ciento setenta y cuatro metros cuadrados, estando construida sobre un solar de cien metros cuadrados y linda en la actualidad por la derecha entrando con María del Carmen Garrido Quijano, por la izquierda con José Herrera Santiago y al fondo con Concha Quesada Ochando y José Herrera Santiago. Finca registral 9.087 Inscrita esta hipoteca al Tomo 1.030, Libro 109, Folio 186, , Inscripción 3.ª, novada las inscripciones 4.ª, 5.ª, 6.ª y 7.ª, del Registro de la Propiedad de Iznalloz.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночной оценки по компараторам, но скидка обусловлена vivienda habitual и отсутствием информации о владении — не свободный актив.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить юридическое заключение по vivienda habitual. Запросить nota simple в Registro de Iznalloz (finca 9087).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.