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Subasta BOE de vivienda en Bilbao: General Concha, 32 bis

Bilbao · vivienda

5-й этаж с видом на улицу Хенераль Конча, но нет ни площади рынка, ни подтверждения свободного владения — ставить пока нельзя.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261727

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира в центре Бильбао, нет данных о рынке

Квартира 60 м² на 5-м этаже с фасадом на улицу Хенераль Конча (центр Бильбао).

Судебная оценка 208 673 € (~3 478 €/м²), что для центра Бильбао выглядит в пределах нормы, но без компараторов это непроверенная оценка.

Главные неизвестные: (1) статус владения — vacía, оккупирована или единственное жильё должника; (2) cargas anteriores, которые переходят на покупателя; (3) фактическое состояние.

Incógnitas detectadas

Рычный рынок Bilbao Centro 60 м²

Без цены за м² невозможно оценить дисконт или переплату valor subasta.

Superficie y condición efectivas

Реестр указывает 60 м², но без кадастра и визита это неподтверждённая цифра.

Estado de propiedad (ocupación)

Свободная квартира vs vivienda habitual vs okupas — разница в риске и времени на получение владения.

Idealista · Bilbao; 50 comps; 4558 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В аукционных данных occupation = null. Невозможно определить, пуста ли квартира, занята владельцем или третьими лицами. Судебное выселение в Бильбао может занять 12-18 мес.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. Prior/preferential charges переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость входа.

Неизвестно, является ли единственным жильём должника

vivienda_habitual = null. Если это единственное жильё, процедура выселения усложняется (возможна oposición по art. 675 LEC).

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов, нет tasación, нет кадастровой площади. Невозможно определить, справедлива ли цена valor subasta 208 673 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Заказать nota simple в Registro nº 8 de Bilbao (finca 18789, IDUFIR 48027000799772)

Запросить у LAJ (Sección Civil TI Bilbao, Plz. nº 3) информацию по ocupación и vivienda habitual

Собрать 5-8 рыночных компараторов (Idealista/Fotocasa, Bilbao Centro, 50-70 м²)

Запросить доступ для визита или фото квартиры

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Finca registral: 18789

Texto original BOE

Finca número 18789 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 8 de Bilbao, al folio 169, tomo 3152, Libro 1692. Código Registral, IDUFIR 48027000799772. VIVIENDA CENTRO EXTERIOR de la PLANTA ALTA QUINTA y como accesorio una veinteavaparte indivisa de la vivienda del portero. Tiene una superficie de sesenta metros cuadrados y linda: al Este o frente, con la calle del General Concha, al Oeste o fondo, con propiedad de Alcorta y camiña y al Norte o izquierda, con la vivienda derecha, Representa una participación de cinco enteros por ciento en los elementos comunes, de la casa señalada con el número TREINTA Y DOS BIS de la calle GENERAL CONCHA, de esta Villa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Bizkaia Bilbao VIVIENDA en Bizkaia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Неизвестно, является ли единственным жильём должника. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 4 558 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать nota simple в Registro nº 8 de Bilbao (finca 18789, IDUFIR 48027000799772). Запросить у LAJ (Sección Civil TI Bilbao, Plz. nº 3) информацию по ocupación и vivienda habitual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.