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Subasta BOE de vivienda en Malaga: Calle Ecuador 51 Bajo B

Malaga · vivienda · 46 m²

Потенциальный дисконт ~22% к рынку, но подтверждённый vivienda habitual и неизвестность владения/занятости делают ставку крайне рискованной без юриста.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261837

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Sólo para profesionales - vivienda habitual, propiedad y empleo desconocido

Объект: 46 м², planta baja, бывший local comercial, переделанный в vivienda, Calle Ecuador 51, Малага.

Valor subasta 205 700 € завышен относительно рынка (≈162 000 € по 50 компам Idealista).

Критический риск: подтверждённый vivienda habitual — выселение текущих жильцов может занять 6–24 мес. и стоить 10–20k €+.

Incógnitas detectadas

Que vive y sobre qué base
Vivienda habitual — ключевой фактор срока и стоимости получения владения
Полный перечень cargas registrales
Cargas prior переходят на покупателя и могут превысить 50k
Текущее физическое состояние объекта
Здание 1960 г., 46 м² — ремонт может стоить 15–25k €

50 comps Idealista MALAGA (idealista_cell), median €/m² ≈ 3 526; Catastro surface 46 m² → market value ≈ 162 193 €

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
В описании чётко указано vivienda habitual. Должник и/или его семья проживают в объекте. Выселение возможно только через судебную процедуру, занимающую 6–24 мес. и более в зависимости от состава семьи (несовершеннолетние, пожилые).
Ocupación no confirmada
Визит невозможен (visitable = 'No consta'). Неизвестно, кто именно проживает и есть ли несовершеннолетние.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют в данных. Приоритетные cargas (ипотеки, embargos) переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную стоимость.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено в 1960 г., 65 лет. Высокий риск скрытых дефектов: электрика, водопровод, канализация, стены. Типичный буфер на ремонт 10–15%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Проконсультироваться с адвокатом по жилищному праву (Málaga) о процедуре выселения
P1
Организовать визит / получить доступ к объекту через суд
P1
Проверить наличие VPO/ограничений в Ayuntamiento de Málaga
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

“URBANA: FINCA NUMERO UNO. LOCAL COMERCIAL, hoy, como consecuencia del cambio de uso a virtud de la resolución que se dice en la finca segregada, VIVIENDA señalada con la letra B, en planta baja de calle Ecuador donde se distingue con el numero cincuenta y cinco, hoy cincuenta y uno.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaVivienda habitual en subastas BOEOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta (205 700 €) выше рыночной оценки по компам (≈162 000 €). Реальный дисконт появится только если ставка уйдёт существенно ниже valor.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Málaga. Проконсультироваться с адвокатом по жилищному праву (Málaga) о процедуре выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.