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Subasta BOE de vivienda en Armilla: Avenida enida de las Palmeras nº 8

Armilla · vivienda · 865 m²

Объект описан как rustica/solar agrario (865 м²), но comparables подобраны к городским квартирам — оценка рынка не применима, ставка не имеет экономического обо

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261865

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельхозземля под вывеской vivienda

Объект заявлен как vivienda, но фактически это сельскохозяйственная земля (rustica, catastro_use: Agrario, описание: «Parcela de tierra HOY SOLAR»).

Все 50 comparables — городские квартиры в Гранаде, не имеют отношения к agrario-землям.

Valor subasta 470 €/м² для agrario участка без подтверждённого права на застройку — завышен в разы.

Incógnitas detectadas

Классификация земли по PGOU Armilla

От этого зависит, можно ли строить и какова реальная рыночная цена.

Uso real del sitio

865 м² agrario — это поле, огород, заброшенный участок? Есть ли постройки?

Facilidades y limitaciones

Описание упоминает Acequia del Olivillo — возможен сервитут водоснабжения, существенно ограничивающий использование.

Idealista · ARMILLA; 50 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Catastro указывает uso Agrario. Описание юридическое: «RUSTICA: Parcela de tierra HOY SOLAR». Это не городской жилой дом, а сельскохозяйственный участок. Категория asset_type='VIVIENDA' в данных ошибочна.

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Для земельного участка это означает: неизвестно, кто и как использует землю, есть ли постройки, есть ли третьи лица с правами.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. Для rustica-земли обременения (сервитуты, права прохода, охранные зоны Acequia del Olivillo) могут полностью обесценить участок.

Valor de mercado sin verificar

Все comparables — городские квартиры, не сельхозземли. marketPricePerM2 = 747 €/м² для жилья, а не для agrario. Без comps по сельхозземлям оценка невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить классификацию земли в PGOU Armilla

Запросить nota simple actualizada (finca 6699, Reg. Propiedad nº 6 Granada)

Visita el sitio en persona

Найти comparables agrario-земель в Армилле

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 5408219VG4150G0001LS
Finca registral: 6699

Texto original BOE

RUSTICA: Parcela de tierra HOY SOLAR en término de Armilla, pago del Camino Viejo, con superficie de diez áreas, que linda: Norte, hermanos Martínez Molina; Este, Acequia del Olivillo; Sur, don José Martín López y otros, y Oeste, camino viejo. TIPO: PARCELA INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad número 6 de Granada, al tomo 1286, libro 94, folio 162, finca número 6699. UBICACION: Solar Armilla, Pago del Camino Viejo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada ARMILLA VIVIENDA en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 747 €/м² (50 comps, Idealista · ARMILLA).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить классификацию земли в PGOU Armilla. Запросить nota simple actualizada (finca 6699, Reg. Propiedad nº 6 Granada).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.