Idioma

Subasta BOE de vivienda en Vinyols i els Arcs: Calle Jacint Solana, 27 Bajos 1

Vinyols i els Arcs · vivienda · 159 m²

Объект указан как vivienda habitual (жильё для постоянного проживания), что влечёт критические юридические риски при выселении и требует профессионального сопровождения; ставка не рекомендуется без полного анализа судебн

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261926

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir - Vivienda habitual confirmada

Объект — жилая квартира в Vinyols i els Arcs, выставленная на судебные торги по решению Секции Гражданского суда Реуса.

Цена аукциона (146 тыс. €) на 36% ниже оценочной рыночной стоимости (229 тыс. €), рассчитанной по 7 объявлениям на Idealista.

Однако ключевой фактор — подтверждённый статус vivienda habitual, который создаёт критический юридический риск: выкуп не гарантирует пустого владения, а выселение может быть практически невозможным или затянуться на годы.

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

Отсутствуют данные о ремонте, техническом состоянии и фотографии — невозможно оценить реальные затраты на приведение в порядок.

Точная дата окончания торгов

Отсутствие даты завершения мешает оценить временные рамки и срочность действий.

7 Idealista comps в Vinyols i els Arcs

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Согласно испанскому законодательству, это даёт занимавшему лицу повышенные права на защиту от выселения, включая возможность продления договора и обязательное участие суда в процессе. Выкуп не гарантирует свободное владение.

Ocupación no confirmada

Отсутствует подтверждение наличия или отсутствия жильцов. При наличии vivienda habitual даже один зарегистрированный жилец создаёт высокий риск невозможности получить пустое владение.

Cargas desconocidas

Информация о существующих ипотеках, залогах или других обременениях отсутствует. В судебных торгах обременения, возникшие до обращения взыскания, сохраняются за покупателем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Registro de la Propiedad nº 1 de Reus по finca 2314

Ознакомиться с судебным решением и экспедиенте N° Sección Civil TI Reus. Plz.n 4

Консультироваться с адвокатом по испанскому гражданскому и процессуальному праву

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7193504CF3479S0013LR
Finca registral: 2314

Texto original BOE

Finca Registral 2314 inscrita en Registro de la Propiedad nº 1 de Reus, al tomo 4438, libro 61 y folio 72.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Vinyols i els Arcs VIVIENDA en Tarragona Con vivienda habitual Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе актуальных объявлений в том же муниципалитете. Указанная цена аукциона на 36% ниже средней рыночной стоимости — но этот дисконт не компенсирует риски, связанные с vivienda habitual.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad nº 1 de Reus по finca 2314. Ознакомиться с судебным решением и экспедиенте N° Sección Civil TI Reus. Plz.n 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.