Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Botarell: Cl Major 1 Es:1 Pl:01 Pt:03

Botarell · vivienda · 67 m²

Задолженность кредитора (569 460 €) в 6,4 раза превышает рыночную оценку (≈88 894 €), делая торги экономически бессмысленными: ставка не может быть ниже долга, а рыночная цена не покрывает даже его половину.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261929

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: лот ликвидации Botarell — задолженность в 3,5× выше рыночной стоимости

Этот лот нерентабелен.

Долг кредитора (569 460 €) в 6,4 раза превышает рыночную стоимость квартиры (≈88 894 € по 58 компараторам Idealista, 1 327 €/м²).

Даже стартовая цена суда (148 749 €) уже на 67% выше рынка.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
visitable = No consta. Невозможно оценить затраты на ремонт и текущее состояние объекта.
Ситуация с владением и occupant status
occupation = UNKNOWN. Определяет, придётся ли проводить выселение и сколько это займёт.
Объём сохраняемых обременений (cargas anteriores)
cargas_text = null. Предшествующие обременения переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.

58 comps Idealista в муниципалитете Botarell (высокая уверенность источника); рыночная цена за м² = 1 326,78 €, площадь Catastro = 67 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Долговой порог превышает рыночную стоимость в 6,4 раза
Порог долга кредитора (569 460 €) не позволяет делать ставки ниже этой суммы. Рыночная цена актива ≈89 000 €. Покупатель гарантированно переплатит минимум в 6 раз. Ставка невозможна.
Ocupación no confirmada
В данных BOE occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить затраты на получение владения и риски виндикации. Визит и запрос в Registro обязательны.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. В JUDICIAL_AUCTION предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.
Осмотр квартиры невозможен (visitable = No consta)
Суд не организовал показ лота. Фактическое состояние квартиры (67 м², построенная в 2009 г.) неизвестно. Оценка ремонта невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (58 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
P1
Если цель — Botarell, мониторить прямые продажи Solvia/ банков
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 1359213CF3516A0006FS
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Finca registral 2005 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Reus, al tomo 2028, libro 61 y folio 17

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaBotarellVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Долговой порог превышает рыночную стоимость в 6,4 раза, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (148 749 €) на 67% выше медианы рынка (≈88 894 €). Порог долга (569 460 €) в 6,4× выше рыночной цены. Нет ни одного сценария, в котором ставка была бы рациональной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.