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Subasta BOE de vivienda en Botarell: Cl Major 1 Es:1 Pl:02 Pt:05

Botarell · vivienda · 110 m²

Судебная цена 244 695 € при рыночной оценке ~144 000 €, долг кредитора 517 690 € — лот экономически несостоятелен для участия.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261929

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — валор на 70% выше рынка, долг превышает стоимость

Судебный валор квартиры 110 м² в Botarell установлен на уровне 244 695 € (2 225 €/м²), что на 70% выше рыночной оценки (1 310 €/м², ~144 000 € на основании 107 сопоставимых объектов).

Долг кредитора составляет 517 691 €, его floor (569 460 €) в 4 раза превышает рыночную стоимость.

Обременения и статус проживания неизвестны, cargas не раскрыты.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Неизвестен ремонт и фактическая жилплощадь — влияет на рыночную цену и затраты на адаптацию.
Contratación (cargas)
Las acumulaciones previas pasan al comprador y pueden equivaler a una cantidad significativa.
Статус проживания
Если жильцы на месте — получение владения может занять 6-18 месяцев.

107 comps Idealista, муниципалитет Botarell; marketPricePerM2 = 1 310 €/м²; площадь 110 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Валор значительно выше рынка
Судебная цена 2 225 €/м² при рыночных ~1 310 €/м². Переплата ~70% относительно рынка. Даже победа в аукционе означает покупку с убытком.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить затраты и сроки на получение владения. Если жильцы — возможны задержки 6-18 мес.
Долг кредитора кратно превышает стоимость
Долг 517 691 €, floor 569 460 €. Рыночная стоимость ~144 000 €. Кредитор не имеет стимула снизить требования. Торги могут не состояться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
P1
Мониторить повторные торги после 15.06.2026
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 1359213CF3516A0008HF
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Finca 2007 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Reus, al tomo 2028, libro 61 y folio 25

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Валор значительно выше рынка, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная цена ~1 310 €/м² × 110 м² = ~144 000 €. Судебный валор 244 695 € на 70% выше рынка. Даже если начальная ставка упадёт до минимума, экономика не сходится.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

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