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Subasta BOE de vivienda en Villares de la Reina: Las Dehesas o el Campillo

Villares de la Reina · vivienda · 34 m²

Маленькая квартира 34 м² за ~67k, занята — потенциальный дисконт к рынку ~7%, но владение и нагрузки неизвестны; без визита ставить рано.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261941

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Vivienda 34 м², VILLARES DE LA REINA, занята

Квартира 34 м² в пригороде Саламанки, здание 1977 г., valor 67 200 € при рыночной оценке ~73 000 € — дисконт ~7%, что не покрывает стандартные издержки.

Квартира занята, характер проживания неизвестен: это может быть арендатор, сквоттер или бывший владелец — каждый сценарий даёт разный срок выселения (6–18 мес.) и расходы.

Cargas не указаны — приоритетные обременения переходят к покупателю.

Incógnitas detectadas

Юридический титул и собственник
Неизвестно, кто владеет и есть ли зарегистрированное право. Может быть долевая собственность или usufructo.
Que vive y sobre qué base
Inquilino с договором аренды — сложнее. Okupa — быстрее, но непредсказуемо. Бывший владелец — стандартно.
Cargas и предшествующие обременения
Prior charges переходят покупателю. Могут быть ипотеки, embargos, алименты.

10 comparables (Idealista + Idealista-rent) in VILLARES DE LA REINA; marketPricePerM² = 2 135 €/м², surface 34 м² от Katastro; valor subasta 67 200 € (судебная, не рыночная)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В квартире кто-то проживает. Судебное выселение в Испании может занять 6-18 мес. и потребовать юридических расходов. Без выселения нельзя ни вселиться, ни сдать.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. Prior charges (ипотека старшего кредитора, embargos) переходят к покупателю и могут превысить экономию.
Edificio antiguo — estado incierto
48-летнее здание. Риск проблем с инженерными сетями, фасадом, крышей. Капремонт может потребовать derramas.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = No. Нет фото, нет осмотра. Состояние квартиры и реальность 34 м² не подтверждены визуально.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Получить expediente судебного дела SUB-JA-2026-261941
P1
Консультация с адвокатом по выселению (desahucio) в Саламанке
P1
Попытаться организовать визит или получить фото квартиры
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

APARTAMENTO SITO EN PLANTA BAJA DE EDIFICIO EN ALDEASECA DE ARMUÑLA LAS DEHESAS O EL CAMPILLO

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Lotes del expediente

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  • Lote 1: Las Dehesas o el CampilloAnálisis público

    Vivienda · 67.200 € · Análisis público

  • Lote 2: calle la Luz los PizarralesAnálisis público

    Vivienda · 122.733 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor ~67k при рыночной оценке ~73k; дисконт невелик (~7%). С учётом налогов и ремонта экономика тонкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Salamanca. Получить expediente судебного дела SUB-JA-2026-261941.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.