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Subasta BOE de vivienda en Salamanca: calle la Luz los Pizarrales

Salamanca · vivienda · 98 m²

Теоретическая скидка к оценке муниципалитета ~27%, но дом занят, год постройки 1950, данных о рынке и владении нет — требуется серьёзная проверка., рынок ≈ 90k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261941

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Саламанка, vivienda unifamiliar, занята, 0 компараторов

Объект — vivienda unifamiliar 120 м² в районе Pizarrales (Саламанка), 1950 года постройки.

Дом подтверждён как занятый, тип занятости и основание проживания неизвестны — возможен арендатор, squatter или иной вариант.

Осмотр невозможен.

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость дома

Без компараторов vivienda unifamiliar невозможно рассчитать ставку. 918 €/м² — среднее по городу, не comp.

Характер занятости

Арендатор, squatter, или проживающий собственник — от этого зависит срок и стоимость получения владения.

Estado de la casa dentro

1950 год, осмотр невозможен. Бюджет ремонта может составить 15–30k€.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В объекте проживают люди. Тип занятости (аренда, vivienda habitual, okupas) неизвестен. Получение владения после adjudicación может занять месяцы и потребовать судебного иска.

Edificio antiguo — estado incierto

Дом 1950 года постройки. С высокой вероятностью требуется капитальный ремонт инженерных сетей, кровли, фасада. Бюджет ремонта может составить 15–25% от стоимости.

No se ha podido visitar el inmueble

Визит в объект недоступен (visitable = No). При занятом доме 1950 года внутреннее состояние полностью неизвестно. Риск скрытых дефектов высок.

Ocupación no confirmada

Известно, что дом занят, но неизвестно на каком основании: аренда, okupas, или проживающий собственник. От этого зависит срок и стоимость получения владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 4701101TL7440B0001GJ.

Texto original BOE

vivienda unifamiliar compuesta de sótano, planta baja y planta principal . Superficie construída de 120 metros cuadrados

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Lote 1: Las Dehesas o el CampilloAnálisis público
Vivienda · 67.200 € · Análisis público
Lote 2: calle la Luz los PizarralesAnálisis público
Vivienda · 122.733 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Edificio antiguo — estado incierto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~90 000 € — не цена сделки.
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.