Subasta BOE de vivienda en Roquetas de Mar: Calle Estrella Polar 16
Roquetas de Mar · vivienda · 87 m²
Подтвержден статус «vivienda habitual» — покупка невозможна без риска потери депозита и длительных судебных разбирательств; законодательство Испании защищает первоочередное право выкупа должника.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
No ir - Vivienda habitual confirmada
Это жилое помещение с подтвержденным статусом «vivienda habitual», что делает сделку юридически критически рискованной: должник может выкупить его в течение 30 дней после объявления победителя, а суд может отменить продажу.
Несмотря на сильную скидку (≈50% от рыночной оценки), ставка несет высокий риск потери депозита и затяжных процессов.
Ни один из рисков не может быть устранен до получения официальных документов из суда и реестра.
30 Idealista comps in Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = €1,306.89
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3985608WF3638N0001QU
Texto original BOE
FINCA URBANA: VIVIENDA en planta baja, orientada a Levante, que le corresponde el número veinte de la parcelación, en término de Roquetas de Mar, en Las Lomas, paraje nombrado del Molino; el solar hoy linda: Norte, la vivienda anterior, número diecinueve; Sur, la siguiente número veintiuno; Este, con una calle; y Oeste, con el resto de la finca matriz. La superficie construida es de setenta y seis metros, sesenta y cuatro decímetros cuadrados, distribuidos en entrada por portal central a hall, tres dormitorios, estar comedor, cocina y aseo. El resto del solar que consiste en veinticuatro metros, dieciséis decímetros cuadrados están destinados a patio. Todo ocupa cien metros ochenta decímetros cuadrados.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена аукциона на 50% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует юридические риски статуса vivienda habitual.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad nº 4 (Almería). Запросить информацию о фактическом владении из экспедиента N° SUB-JA-2026-262077 в Sec. Civil e Inst. TI Roquetas de Mar.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.