lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Monovar: Calle Sant Blas 2 Escl 1c

Monovar · vivienda · 88 m²

Возможный дисконт ~48% к рынку по 70 компараторам, но владение, occupant статус и cargas полностью неизвестны — ставка без проверок несёт высокий риск.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262124

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 88 м² в Моноваре, но владение и occupancy неизвестны

Квартира 88 м² в Monóvar (Alicante) выставлена на судебный торга за 74 533€ — значительно ниже рыночной оценки ~144k€ по 70 компараторам Idealista.

Дисконт выглядит существенным (48%), но это valor subasta, а не подтверждённая цена покупки — реальная цена будет выше после торгов.

Ключевые параметры (владение, occupant, cargas, состояние) полностью неизвестны.

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Определяет ремонтный бюджет: от 5k (косметика) до 25k+ (капитальный). 1978 г.п. — высокий риск скрытых дефектов.
Cargas y Cargos
Prior charges переходят на покупателя. Ипотека в 20-30k€ уничтожит маржу.
Посещаемость / occupant
Если occupant на месте — выселение может занять 1-2 года и стоить 5-10k€ юридических расходов.

70 Idealista компараторов в муниципалитете MONOVAR, медиана ~1635 €/м²; Catastro surface 88 м², uso Residencial; valor subasta 74 533 € (нижняя привязка, не рынок)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null / UNKNOWN. Невозможно определить, вакантна ли квартира или занята. Если занята (особенно vivienda habitual предыдущего владельца), выселение может занять 12-24 мес.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Certificación de cargas не предоставлена. Prior charges (ипотеки, embargos) переходят на покупателя и увеличивают фактическую цену.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = «No consta». 1978 г.п. — зданию 48 лет. Состояние инженерных сетей, влажность, планировка неизвестны. Ремонт может обойтись в 15-25k€.
Propietario no confirmado
titulo_juridico = null, ownership = UNKNOWN. Невозможно проверить, один ли владелец, есть ли доли третьих лиц, не оспаривается ли título.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Monóvar (finca 24.110, tomo 1413, libro 418, folio 205)
P0
Запросить в Juzgado (Sección Civil TI Novelda) expediente completo: certificación de cargas, auto de posesión, situación occupant
P1
Организовать визит к объекту (Calle Sant Blas 2, esc 1C, Monóvar)
P1
Проверить Catastro (ref 9469301XH8596N0032HW) на соответствие площади и uso
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Inscrita en el Registro de la Propiedad de Monóvar, al tomo 1413, libro 418, folio 205, finca registral núm. 24.110 (N), inscripción 5ª. Referencia Catastral núm. 9469301XH8596N0032HW.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteMONOVARVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана рынка ~1 635 €/м² по 70 объявлениям даёт оценку ~144k€. valor 74 533€ — значительно ниже, но это судовая цена, не рынок. Реальный дисконт нужно подтверждать осмотром и проверкой документов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Monóvar (finca 24.110, tomo 1413, libro 418, folio 205). Запросить в Juzgado (Sección Civil TI Novelda) expediente completo: certificación de cargas, auto de posesión, situación occupant.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.