lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en ontinyent: Partida del Pla a las Casas de Bella, nº 23

ontinyent · vivienda · 825 m²

Valor subasta на 36% выше рыночной оценки, здание 1880 г. с офисным кадастром, владение и occupación неизвестны — требуется глубокая проверка до ставки.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262136

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — крупный объект 825 м², кадастровое назначение — офисы, владение неизвестно

Объект в Ontinyent (825 м², 1880 г.) выставлен на торги с valor 487 034 € — на 36% выше рыночной оценки (~359 000 €).

Долг кредитора (210 000 €) значительно ниже valor, что потенциально позволяет торговать, но ключевые параметры неизвестны: владение, обременения, фактическое состояние.

Кадастровое назначение — Oficinas, хотя актив классифицирован как VIVIENDA.

Incógnitas detectadas

Posesión real (ocupación)
Ключевой фактор: свободный объект vs нелегальная оккупация vs самозахват — кардинально меняет стоимость и стратегию.
Contratación (cargas)
Prior charges переходят покупателю и могут превысить valor, делая сделку убыточной.
Фактическое состояние и пригодность
Здание 1880 г. может быть в аварийном состоянии; ремонт крупного объекта обойдётся дорого.

15 компараторов Idealista (аренда) в Ontinyent, ~435 €/м²; Кадастровая поверхность 825 м²; Примечание: comparables — только аренда, не продажи; цена за м² экстраполирована

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободен ли объект или занят. Для объекта 825 м² в сельской зоне это критический фактор.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки — 1880. Высокий риск структурного износа, устаревших инженерных сетей, необходимости капитального ремонта. Стоимость реновации может составить 15–25% от рыночной цены.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли prior charges, которые переходят покупателю. Долг кредитора (209 673 €) значительно ниже valor, что привлекательно, но cargas могут превышать valor.
Valor de mercado sin verificar
15 компараторов Idealista — арендные ставки, не продажные цены. Рыночная оценка (435 €/м²) экстраполирована и может не отражать реальную продажную цену аналогичного объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Ontinyent
P0
Связаться с Juzgado sobre фактическом владении
P1
Организовать личный осмотр объекта
P1
Найти компараторы продаж крупных объектов в Ontinyent
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA. UNA CASA , A LA PARTE DEL MEDIODIA, EN TERMINO DE ONTINYENT, PARTIDA DEL PLA A LAS CASAS DE BELLA, ZONA NORDESTE,DEMARCADA CON EL NUMERO VEINTE METROS. LA SUPERFICIE TOTAL ES DESEISCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS, DE LOS CUALES TRESCIENTOSCUARENTA METROS CUADRADOS CORRESPONDEN A LA CASA, COMPUESTADE PLANTA BAJA, PISO ALTO Y DESVÁN, Y LOS RESTANTES DOSCIENTOSOCHENTA METROS CUADRADOS CORRESPONDEN AL EJIDO O ENSANCHES,LINDA EL CONJUNTO: NORTE, CAMINO VIEJO DE GANDIA; SUR, CARRETERADE ALMANSA AL GRAO DE GANDIAY TIERRAS DE HEREDEROS DE DON RAFAEL IGUAL BOU; Y ESTE Y OESTE, CON TIERRAS DE DICHOS HEREDEROSDE DON RAFAEL IGUAL BOU.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaONTINYENTVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (487 034 €) превышает рыночную оценку (~359 000 €) примерно на 36%. Компараторы — только арендные; реальные продажные цены могут отличаться.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Ontinyent. Связаться с Juzgado sobre фактическом владении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.