Idioma

Subasta BOE de vivienda en Jerez de la Frontera: Poligono Industrial el Portal

Jerez de la Frontera · vivienda · 300 m²

Судебная продажа жилой недвижимости в промышленной зоне по цене на 50 % ниже рыночной — но статус владения, обременений и фактического использования неизвестен.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262171

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Объект — жилая недвижимость площадью 300 м² в промышленной зоне Эль-Портал (Херес-де-ла-Фронтера), выставлен на судебный аукцион по цене 64 500 € — на 50 % ниже оценочной рыночной стоимости (129 351 €).

Однако кадастровое назначение «промышленное» противоречит классификации как жилое помещение, что создаёт высокий юридический риск.

Статус владения, занятости и обременений не подтверждён.

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

От состояния зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность использования по назначению.

Правовой статус владения

Неизвестно, есть ли споры о собственности, долевое владение или ограничения на распоряжение.

Соответствие целевого назначения

Противоречие между «промышленным» кадастровым назначением и жилым использованием может сделать объект непригодным для проживания и невыгодным для перепродажи.

10 Idealista comps in JEREZ DE LA FRONTERA; marketPricePerM2 = 431 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли объект от арендаторов, оккупантов или других прав третьих лиц. Это может значительно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Сумма обременений не указана, текст отсутствует. Возможны сохраняющиеся обременения, которые перейдут к покупателю при судебной продаже.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Кадастр указывает «промышленное» использование, но объект классифицирован как жилая недвижимость. Это может повлечь отказ в регистрации, проблемы с энергосертификатом и невозможность легального проживания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру

Уточнить у суда статус занятости и наличие экспедиента по выселению

Запросить технический отчёт кадастра и разрешение на первое вселение

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6604023QA5660D0018AM

Texto original BOE

URBANA. NAVE INDUSTRIAL señalada con el número dieciocho, dentro de la parcela procedente por agrupación de las señaladas con los números ciento nueve y ciento veinticinco en el plano parcelario del plan de ordenación de la actuación industrial denominara “EL Portal”, en esta ciudad de Jerez de la Frontera (Cádiz).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz JEREZ DE LA FRONTERA VIVIENDA en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 10 сопоставимых объектах на Idealista. Указанная цена аукциона составляет около половины средней рыночной стоимости для жилой недвижимости в муниципалитете.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру. Уточнить у суда статус занятости и наличие экспедиента по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.