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Subasta BOE de vivienda en Algarrobo: Edificio Las Terrazas III, Planza 10. Algarrobo-Costa, Málaga.

Algarrobo · vivienda · 48 m²

10-этажная квартира 48 м² в Альгарробо-Коста с потенциальной скидкой к рынку, но владение и занятость полностью неизвестны — ставить без проверки нельзя.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262175

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — ключевые риски не проверены, потенциал есть

Квартира 48 м² на 10-м этаже в Algarrobo-Costa (Málaga),здание 1976 г.

Valor subasta (142 502 €) превышает медиану рынка по муниципалитету (~129 600 €) на ~10% — дисконта нет.

Ключевые параметры (владение, занятость, обременения) полностью неизвестны; физический осмотр не подтверждён.

Incógnitas detectadas

Empleo del apartamento
Оккупанты/арендаторы = месяцы задержки и юридические расходы при получении владения
Contratación (cargas)
Los cargos anteriores se transfieren al comprador y aumentan el valor real
Condiciones físicas del apartamento
Здание 1976 г., ремонт может быть 15 000–40 000 €

21 Idealista comps in ALGARROBO (muni-level), marketPricePerM2 = 2 700 €/м²; Catastro surface 48 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В выписке нет данных о занятости. Квартира может быть занята оккупантами, арендаторами или собственником. Получение владения может занять месяцы.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount = null. Prior/preferential charges переходят на покупателя. Без сертификата о каргасах невозможно рассчитать реальную стоимость.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию ~50 лет. Возможны проблемы с инженерией, фасадом, крышей, лифтами. Ремонт может быть существенным.
No se ha podido visitar el inmueble
Пометка «visitable: No consta» — нет данных о возможности осмотра. Покупать вслепую рискованно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga
P0
Запросить certificación de cargas у судебн. секретаря (Sección Civil, Juzgado TI Torrox)
P0
Попасть на осмотр квартиры (здание Las Terrazas III, 10-й этаж)
P1
Получить доступ к expediente судебн. дела у Secretario Judicial
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Apartamento C 1002, Las Terrazas III, Algarrobo-Costa, 47,67 m², 10ª planta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. valor_subasta (142 502 €) превышает медиану рынка по муниципалитету (≈129 600 €) на ~10%. Дисконта к рынку нет — скорее наоборот. Компараторы на муниципальном уровне, а не на уровне береговой зоны.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga. Запросить certificación de cargas у судебн. секретаря (Sección Civil, Juzgado TI Torrox).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.