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Subasta BOE de vivienda en Piera: Calle Sant Cristofol, 12

Piera · vivienda · 303 m²

Subasta judicial de casa en Piera con vivienda habitual confirmada, sin datos de posesión ni titularidad; riesgo CRÍTICO para postor particular.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262188

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Solo profesional — vivienda habitual confirmada, ocupación y titularidad desconocidas

Vivienda habitual del deudor confirmada: riesgo CRÍTICO.

La Ley de Enjuiciamiento Civil protege este derecho y el desalojo forzoso puede tardar años, especialmente con menores o personas vulnerables.

El valor subasta (348.536 €) está ligeramente por encima de la mediana de mercado (333.400 € según 32 comparables), por lo que no hay descuento que compense el riesgo posesorio.

Incógnitas detectadas

Identidad y derechos del ocupante

Si es el deudor con vivienda habitual, el desalojo puede tardar años. Si es un tercero, la situación legal es diferente pero igualmente compleja.

Cargas registrales anteriores

Cargas que sobreviven la adjudicación pueden incluir embargos, servidumbres o derechos de uso que reducen el valor real.

Superficie real de la vivienda

Los 303 m² de Catastro pueden incluir elementos no habitables. El €/m² real puede ser significativamente mayor.

32 comparables Idealista en Piera; €/m² mercado mediana 1100 €/m² (Idealista cell); Superficie Catastro 303 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

El inmueble es la vivienda habitual del ejecutado. La Ley de Enjuiciamiento Civil protege este derecho y dificulta enormemente el desalojo forzoso, especialmente si hay menores o personas vulnerables. El adquirente puede no obtener posesión

Ocupación no confirmada

No hay datos sobre quién ocupa el inmueble. Si es el deudor como vivienda habitual, el riesgo legal es máximo. Si hay terceros (inquilinos, okupas), la situación es aún más compleja.

Cargas desconocidas

No se ha facilitado certificación de cargas. Las cargas anteriores a la hipoteca ejecutada sobreviven la adjudicación y las asume el comprador. Pueden incluir embargos, anotaciones preventivas o derechos de terceros.

Edificio antiguo — estado incierto

Construida en 1900. Riesgo de problemas estructurales, instalaciones obsoletas, humedades y necesidad de reforma integral. El presupuesto de obras puede ser significativo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Consultar abogado especializado en ejecuciones hipotecarias

Solicitar nota simple actualizada del Registro de Igualada

Consultar expediente SUB-JA-2026-262188 en BOE/subastas judiciales

Solicitar acceso al juzgado para inspección del interior

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Deuda significativamente inferior al valor: La cantidad reclamada (157.290 €) es solo el 45% del valor subasta, con deuda mínima (floor) de 173.019 €. Esto indica q
Comparables de mercado disponibles: 32 comparables de Idealista en Piera permiten estimar un rango de mercado. La mediana de 1.100 €/m² es un ancla razonabl
Estado habitable según fotos: Las fotos muestran una vivienda en estado habitable pero anticuado. No se observan daños estructurales graves visibles d

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 5775005CF9957N0001EL

Texto original BOE

URBANA.- Casa sita en Piera, C/ Sant Cristóbal, 12

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor subasta está ligeramente por encima de la mediana de mercado según comparables. No hay descuento evidente salvo que la superficie real sea menor o el estado requiera reforma importante.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Consultar abogado especializado en ejecuciones hipotecarias. Solicitar nota simple actualizada del Registro de Igualada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.