lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Reus: Cl Dr Ferran 36 Es:1 Pl:02 Pt:01

Reus · vivienda · 67 m²

Судебная цена 178 023 € при рыночной оценке ≈ 80 000 € по 11 компараторам Idealista — лот не имеет экономического смысла.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262252

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена суда вдвое выше рынка

Квартира 67 м² в Reus, 1966 г., выставлена на судебный торги по цене 178 023 € (2 657 €/м²). 11 компараторов Idealista в том же районе указывают на рыночную цену ≈ 1 195 €/м², то есть ≈ 80 000 € — суд назначил цену в 2,2 раза выше рынка.

Статус занятости и обременений неизвестен; дом 1966 года без подтверждённого доступа в квартиру.

Ставка экономически не обоснована — переплата превышает 100% даже до учёта расходов на ремонт, налоги и юридические риски.

Incógnitas detectadas

Статус занятости (владение/оккупация)
Занятая квартира = месяцы на выселение + юридические расходы, которые убивают маржу
Обременения (cargas registrales)
Предшествующие ипотеки и залоги переходят на покупателя при adjudicación
Situación real del apartamento
Без фото и визита невозможно оценить стоимость ремонта

11 Idealista-аренда компараторов в Reus, медиана ≈ 10–12 €/м²/мес; Catastro: 67 м², жилое, 1966 г.; Приведённая к продажной цене через гросс-мультипликатор аренды ≈ 1 195 €/м² (marketPricePerM2 из valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Valor subasta 178 023 € при рыночной оценке ≈ 80 000 €. Переплата > 100% сверх рынка. Ликвидация с прибылью невозможна.
Ocupación no confirmada
В данных нет информации о текущем occupant. «Ocupación no consta» не означает свободно. Выселять оккупантов — месяцы/годы и расходы.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. Предшествующие обременения переходят на покупателя. Без выписки из Registro невозможно оценить.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому почти 60 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, структурой. Ремонтный буфер ≥ 10%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca registral 19955 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Reus, al tomo 1359, libro 890 y folio 75

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaReusVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. 11 компараторов указывают на ≈ 1 195 €/м², что даёт рыночную оценку ≈ 80 000 €. Судебная цена (2 657 €/м²) более чем вдвое выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.