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Subasta BOE de vivienda en Sanlucar de Barrameda: POLIGONO CUATRO DEL PLAN PARCIAL LOMA DE MARIN MIGUEL , Urbanización Sanlúcar Club de Campo

Sanlucar de Barrameda · vivienda · 48.2 m²

Valor subasta (92.000 €) está un 43,7 % por encima del valor de mercado estimado (64.366 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de considerar puja.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262282

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El valor de subasta (92.000 €) es 44 % superior al valor de mercado estimado (64.366 €), sin justificación documental visible.

No hay datos catastrales, nota simple ni fotos que validen la superficie declarada (48,20 m²) ni el estado físico.

Ocupación y cargas son completamente desconocidas, lo que eleva el riesgo legal y operativo.

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
La descripción indica 48,20 m² construidos, pero sin referencia catastral ni finca registral, no se verifica su exactitud ni si corresponde a uso residencial efectivo.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni título jurídico, no se puede confirmar quién es el propietario ni si el bien está correctamente identificado en el Registro.
Estado físico real
No hay fotos ni evaluación visual. Puede requerir reforma importante, afectando costes totales y viabilidad económica.

7 comparables Idealista en SANLUCAR DE BARRAMEDA

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está libre de ocupantes. La adjudicación no garantiza posesión inmediata si hay okupas o inquilinos con derechos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Estas sobreviven a la subasta y deben asumirse por el adquirente.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si la vivienda es visitable. Sin inspección física, no se puede evaluar estado real, accesibilidad ni posibles deficiencias ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda
P1
Verificar si la vivienda es visitable y concertar inspección
P1
Consultar al secretario judicial sobre posibilidad de acceso y expediente completo
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Vivienda habitual: No: No aplica el régimen especial de protección al deudor, lo que simplifica la ejecución y reduce riesgos legales frente a

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA .- DEPARTAMENTO NÚMERO CINCUENTA Y OCHO DEL EDIFICIO COMERCIAL DENOMINADO VISTA GOLF .con superficie construida de 48,20 m2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de subasta supera claramente el rango de mercado estimado. No hay tasación ni datos catastrales que respalden el valor judicial. La prima es alta y no está justificada con información disponible.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.