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Subasta BOE de vivienda en Torrejon de Ardoz: Calle Hilados nº 10 – 13ª C

Torrejon de Ardoz · vivienda

Интересный объект в Parque Cataluña, но данных для расчёта нет: площадь, владение и заселённость неизвестны.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262297

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — piso 3-bed в Торрехоне, 13-й этаж, много неизвестного

Квартира на 13-м этаже в жилом комплексе Parque Cataluña, Торрехон-де-Ардос.

Valor_subasta = 261 000 €, но площадь, рыночные компараторы и tasación отсутствуют — оценить справедливость цены невозможно.

Заселённость и обременения (cargas) неизвестны; без ноты простой ставить нельзя.

Incógnitas detectadas

Superficie de apartamento (m2)
Без m² невозможно рассчитать €/m² и сравнить с рынком. Любая оценка стоимости бессмысленна.
Apartamento ocupación
Занятая квартира = потенциально месяцы/годы судебных процедур и расходов на выселение.
Contratación (cargas)
Cargas anteriores переходят на покупателя. Ипотека или арест могут превысить цену лота.

Idealista · TORREJON DE ARDOZ; 50 comps; 3417 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null, visitable = «No consta». Невозможно понять, свободна ли квартира или занята. Для 13-го этажа это критично: если есть okupas, выселение крайне сложно.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. По испанскому закону cargas anteriores переходят на покупателя и могут превышать цену лота.
Valor de mercado sin verificar
Нет площади, нет компараторов, нет tasación. Невозможно понять, справедлива ли цена valor_subasta 261 000 €.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = «No consta». Судебные лоты часто невозможно посмотреть до аукциона. Без визита невозможно оценить состояние и расходы на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº 1 de Torrejón de Ardoz, finca 38075
P0
Получить ref catastral и проверить Catastro (sedelectronica.sedecatastro.gob.es)
P1
Собрать ≥6 компараторов Idealista/Fotocasa в Parque Cataluña, Torrejón de Ardoz
P1
Попытаться организовать визит через секретаря суда (Letrado de la Administración de Justicia)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

En Torrejón de Ardoz, en el sitio conocido como Parque Cataluña, piso en Calle Hilados nº 10 – 13ª – C. Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Torrejón de Ardoz, al tomo 3132, libro 502, folio 202, finca 38075

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 3 417 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº 1 de Torrejón de Ardoz, finca 38075. Получить ref catastral и проверить Catastro (sedelectronica.sedecatastro.gob.es).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.