Subasta BOE de vivienda en Almería: Calle las Negras nº 12,, Planta 2ª, Puerta B1
Almería · vivienda · 90 m²
Объект указан как vivienda habitual (жильё для постоянного проживания), что влечёт критические риски владения и выселения — ставка не рекомендуется без участия профильного юриста.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
No ir - Vivienda habitual confirmada
Объект — жилая квартира в Альмерии, выставленная на судебный аукцион по решению Sección Civil TI Almería.
Цена аукциона (48 360 €) на 64,5 % ниже рыночной оценки (136 498 €), рассчитанной по 27 объявлениям на Idealista.
Однако статус vivienda habitual делает этот лот критически рискованным: закон Испании блокирует быстрое выселение, а владелец может добиться отсрочки до двух лет и требовать компенсацию.
27 Idealista comps в ALMERÍA; valor subasta
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7482001WF4778S0041LU
Texto original BOE
URBANA: Vivienda tipo B), sita en Calle Aurora Martínez Palenzuela, sin número, planta 2. Con una superficie útil de setenta y dos metros cuarenta y cuatro decímetros cuadrados. Linda: Norte, vivienda tipo B-1) de igual planta; Sur, vivienda tipo A) de la misma planta y patio de luz y ventilación; Este, Galería de acceso y patio de luz y ventilación; y Oeste, Calle en proyecto y patio de luz y ventilación. Hoy Calle las Negras 12. S
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена аукциона на 64,5 % ниже средней рыночной оценки по 27 объявлениям на Idealista. Однако скидка не компенсирует юридические риски vivienda habitual.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple registrada на ref_catastral 7482001WF4778S0041LU. Изучить судебное дело в Sección Civil TI Almería. Plz.n 2 — запросить expediente completo.
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