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Subasta BOE de vivienda en Sineu: Parcela 310 Poligono 12

Sineu · vivienda · 23394 m²

Сельская финка ~144 м² на 6,4 га в Синеу; стоимость вдвое выше рыночной оценки, владение и занятость неизвестны, тип Catastro — аграрный., рынок ≈ 50k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262322

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — финка в Синеу, судьба/владение неизвестны

Сельская финка (~144 м² на 6.4 га секано) в Синеу выставлена на торги за 230 531€, но рыночная оценка системы — ~50 000€, а реальных компараторов нет.

Valor subasta не имеет отношения к рынку и, вероятно, завышен.

Тип Catastro — аграрный; правовой статус (собственность, нагрузки, занятость) полностью неизвестен.

Incógnitas detectadas

Режим земли и разрешённое использование
Аграрный Catastro не означает, что нельзя строить — но нужно проверить POOT/PGOU.
Статус в Registro de la Propiedad
Собственник, нагрузки, сервитуты — всё неизвестно.
Фактическая занятость и состояние построек
Могут быть арендаторы или запустение; ремонт может стоить дорого.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Catastro указывает использование «Agrario». 6.4 га секано — это не жилой участок. Постройки могут быть не узаконены или не иметь разрешения на жильё.
Cargas desconocidas
Текст cargas: «VER CERTIFICACION DE CARGAS». Предшествующие нагрузки переходят к покупателю. Без сертификата невозможно оценить реальную стоимость.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии. На рустик-земле могут быть арендаторы, farmworkers или третьи лица.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов. Оценка системы — 50 000€, valor — 230 531€. Разрыв слишком велик для обоснованной ставки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificación de cargas в Registro de la Propiedad de Inca
P0
Запросить nota simple по ref catastral 07060A012003100000FE
P1
Получить выписку из Urbanismo Ajuntament de Sineu о разрешённом использовании
P1
Посетить участок для осмотра состояния построек

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 07060A012003100000FE
  • Cargas: VER CERTIFICACION DE CARGAS
Texto original BOE

RUSTICA: Pieza de tierra, secano e indivisible, procedente del predio llamado CORBERASSA, situada en los términos de SINEU e INCA, de cabida total seis hectáreas cuarenta y una áreas setenta y tres centiáreas. Es la parcela trescientos diez del polígono doce del término de Sineu. Linda: Norte, con porciones del mismo predio, situadas en los términos de Llubi e Inca y camino de establecedores; Sur y Este, con porciones de Jaime Servera Rossiñol y esposa y porción del mismo predio radicante en el término de Llubi; y Oeste, con porción de la misma procedencia de Guillermo Nigorra Reynés, con las de Juan, alias Temó y camino de establecedores. Sobre la porción radicada en el término de SINEU, existen las siguientes construcciones: 1.- Edificación principal de una sola planta y dos vertientes, de unos dieciséis metros treinta y cinco centímetros por ocho metros ochenta centímetros, siendo la superficie construida aproximada de ciento cuarenta y tres metros ochenta y ocho decímetros cuadrados. 2.- Otra edificación de unos cuatro metros diez centímetros por dos metros ochenta centímetros y once metros cuarenta y ocho decímetros cuadrados, destinada a horno y porche. 3.- Y otra edificación de unos dos metros sesenta centímetros por siete metros ochenta centímetros y una superficie de veinte metros veintiocho decímetros cuadrados, destinada a pocilgas, situada a espaldas de la principal.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~50 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificación de cargas в Registro de la Propiedad de Inca. Запросить nota simple по ref catastral 07060A012003100000FE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.