lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de inmueble en Madrid: Avenida enida Prunos 1, Planta S1-2

Madrid · garaje · 12 m²

Гараж в Мадриде по суду: цена выше оценки рынка, но неясны владение, занятость и обременения — требуется проверка перед ставкой.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262341

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это гараж в Мадриде, выставленный на судебную продажу по цене 7 790 € — почти в 2,2 раза выше расчётной рыночной стоимости (3 644 €).

Низкая достоверность рыночной оценки (основана на аренде и одном объявлении в продаже) требует дополнительной проверки.

Ключевые риски — неизвестность владения, занятости и обременений.

Incógnitas detectadas

Situación actual y acceso
Гараж может быть заблокирован, повреждён или не соответствовать требованиям для регистрации транспорта.
Правовой статус помещения
Катастрофическое описание «Almacen-Estacionamiento.Uso Residencial» может указывать на несоответствие назначения или ограничения использования.
Наличие разрешения на парковку
В Мадриде некоторые подземные гаражи требуют отдельного разрешения для использования как частного места стоянки.

Рыночная цена за м² из контекста (303,63 €/м² × 12 м²); 12 объявлений на Idealista-rent (аренда) + 1 продажа

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус владения и фактического использования гаража неизвестен. Возможна аренда или незаконная оккупация, что усложнит получение владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные об ипотеках, арестах или других обременениях. При судебной продаже предшествующие обременения сохраняются и переходят к покупателю.
Propiedad no confirmada
Не указано, кто является собственником и есть ли споры о праве. Риск признания сделки недействительной или оспаривания третьими лицами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (303 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Проверить кадастровую запись по ref_catastral 7183501VK4778C0080ES
P1
Уточнить у судебного исполнителя возможность личного осмотра или получения фото гаража
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Garaje Localización: AVENIDA PRUNOS 1, Planta S1-2 Plaza de Garaje señalada con el n.º 9 M.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMADRIDGARAJE en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Расчётная рыночная стоимость (3 644 €) значительно ниже судебной оценки (7 790 €). Однако сравнения основаны преимущественно на аренде и одном объявлении в продаже — низкая надёжность оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.