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Subasta BOE de vivienda en Binissalem: Calle Sor Francinaina Cirer, 2 B

Binissalem · vivienda · 201 m²

Дуплекс 201 м² по ~1 587 €/м², но рыночная оценка ненадёжна (0 компарблов), владение и занятость неизвестны, долг равен стоимости — требуется серьёзная проверка

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262349

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дуплекс 201 м² в Бинисалеме, данные неполные

Дуплекс 201 м² в Бинисалеме, 2008 г., valor = 319 000 € (~1 587 €/м²).

Рыночная оценка невозможна — 0 компарблов, агрегированная метрика (1 122 €/м²) не считается надёжной для конкретного типа объекта.

Занятость и владение полностью неизвестны — это критический риск.

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación

Оккупированный объект = потенциально годы на выселение + юридические расходы. Это главный фактор решения.

Contratación (cargas)

Prior charges переходят к покупателю. Ипотека банка или embargo = добавка к цене покупки.

Área y condición reales

Расхождение 163 vs 201 м² влияет на €/м² и рыночную оценку. Состояние определяет ремонтный буфер.

BINISSALEM (любой тип); 0 comps; BOE сделки 111 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Nota simple + запрос в суд (Sección Civil TI Inca) об occupant status

Cargas desconocidas

Certificación de cargas в Registro de la Propiedad Inca

Posible vivienda habitual del deudor

Запрос в суд, проверка padrón municipal

Долг ≥ valor subasta

Анализ судебного expediente: позиция кредитора, предыдущие попытки

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Inca

Запросить доступ к осмотру через адвоката/суд

Получить certificación de cargas в Регистре Инка

Собрать ≥6 компарблов дуплексов в Бинисалеме (Idealista/Fotocasa)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6834814DD8963S0004ZY

Texto original BOE

Vivienda tipo dúplex con terraza . Superficie 163,30 m2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes Balears BINISSALEM VIVIENDA en Illes Balears Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 123 €/м² (0 comps, BINISSALEM (любой тип)).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Inca. Запросить доступ к осмотру через адвоката/суд.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.