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Subasta BOE de vivienda en Alcala de Henares: Avenida enida de castilla nº 15 bloque 1,, 3ºB

Alcala de Henares · vivienda

Полное отсутствие данных об обременениях, владении и занятости делает невозможной оценку рисков при стоимости ~293k€.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262363

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: пустующие данные по ключевым параметрам

Полное отсутствие ключевых данных: нет cargas, нет nota simple, нет подтверждения занятости, нет рыночных компарей, нет tasación.

Описание даёт площадь 53.33 м² в Алькала-де-Энарес, но без Catastro-подтверждения. valor_subasta 293k€ — это не рынок и не скидка; это стартовая цена суда.

Любая ставка без проверки cargas anteriores несёт критический риск: обременения переходят на покупателя и могут составлять до полной суммы долга (148k€).

Incógnitas detectadas

Contratación (cargas)
Cargas anteriores переходят на покупателя — могут удвоить эффективную стоимость.
Рыночная стоимость / компары
Без компарей невозможно рассчитать дисконт и ставку.
Situación del empleo
Окупа или vivienda habitual делают выселение крайне сложным и дорогим.

Idealista · ALCALA DE HENARES; 50 comps; 3271 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur оба null. В судебных аукционах cargas anteriores переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Неизвестно, пустует ли квартира, занята ли собственником или третьими лицами (в т.ч. оккупантами).
Propiedad no confirmada
Нет finca_registral, нет ref_catastral. Невозможно проверить юридическое состояние квартиры в реестре.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = «No consta». Состояние квартиры полностью неизвестно. Нет фото, нет акта осмотра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares
P0
Получить компары Idealista/Fotocasa для 53 м² в 28804
P1
Уточнить у juzgado (Sección Civil TI Alcalá de Henares) возможность осмотра квартиры
P1
Проверить ref. catastral в Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA.- TERMINO MUNICIPAL DE ALCALÁ DE HENARES.- Piso 3º, letra B, situado en la planta cuarta de la construcción, del Edificio en la Avenida de Castilla nº 15, del Bloque 1, parcela 6 o 63, actualmente Avda. de Castilla nº 7, Consta de varias habitaciones y Servicios. SUPERFICIE.- Ocupa una superficie aproximada de cincuenta y tres metros y treinta y tres decímetros cuadrados (53.33 m2). LINDA.- Por su frente, al Sur, con espacio de acceso y el patio derecha de la finca; derecha entrando, con espacio abierto, orientado a la Travesía de Segovia; izquierda entrando, con piso Letra A, de igual planta; y fondo, con espacio abierto, al que una terraza en fachada posterior. En la ENTIDAD Nº 14 de la división horizontal de que forma parte.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 3 271 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares. Получить компары Idealista/Fotocasa для 53 м² в 28804.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.